一线城市房贷利率全线下调 监管层有意抑制投机

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中国证券网消息7日，金融搜索平台荣360发布最新房贷利率报告，显示北京、上海、广州、深圳等一线城市房贷利率均下调，15%的折让成为房贷的绝对主流。与此同时，北京市第二套住房贷款的首付款目前为40%，且有继续下降的趋势。

据《经济参考报》3月8日报道，业内人士指出，经过2014年底至今的六次降息，房地产贷款利率已降至近年来的最低点。同时，在住房政策大规模放松的背景下，银行盲目跟风，打利率价格战。利率的降低带来了投资者的大幅增加。值得注意的是，由于单位价格的影响，一线城市的房价普遍较高。因此，我们应该警惕过度使用杠杆所带来的风险，住房贷款应该分城市进行，以抑制一线城市的投机性购房。

春节前夕，央行再次下调了利率标准，银行资金充足，更多银行下调了第一套房的利率。根据财经搜索平台荣360的统计，北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。

荣360住房贷款公司的分析师胡飞昌表示，在北京、上海和广州，首套房15%的折扣已成为绝对主流，只有深圳相对保守，仍维持10%的折扣。就二手房利率而言，一线城市的银行变化不大。

对于第二套住房，北京和深圳的银行通常会提高10%的利率，但不同的是首付比例。据报道，广州对第二套房的限制最严格，首付比例为70%。上海对二套房买家最为宽松，首付比例为40%至50%。北京首付比例也首次达到40%。

胡飞昌表示，广州的首付比例受到严格控制，这是2015年广州楼市价格小幅波动的主要原因。但对于深北而言，首付的降低再次刺激了投资者的大幅增加。

事实上，据统计，深圳的投资者比例已达到50%，而上海的投资者比例也已升至30%。此外，二手房的周转率也有这种现象。根据连锁房地产公司监测的两组数据，在2015年出售的二手房中，持有年限不到两年的占25%，持有年限超过两年但不到五年的占32%。在过去的两个月里，房屋转手的频率更高了。在过去两个月售出的二手房中，持有不到半年的业主比例高达8%。与此同时，价格也出现了不合理的上涨。

中国房地产协会金融专业委员会副秘书长景表示，最近的市场繁荣是一场人为的牛市，并非出于对市场规则的尊重。其崛起的基础并不牢固，炒作的声势更大。"这种情况下的发展是不可持续的，也不是长期的."

中原地产首席分析师张大伟也认为，杠杆在房地产交易中的作用最近已经显现，目前短期内的飙升是增加杠杆的结果。“尽管杠杆的使用不会改变市场的趋势，但它带来的爆炸性释放将大大缩短趋势变化的范围，例如，带来最初需要半年时间的增长，可能在一个月或几天内达到。”

因此，张大伟认为，我们应该警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应该加强对资金使用的控制，抑制投机性购买行为。

事实上，监管当局已经有这个意图。胡飞川透露，上海监管机构此前曾表示，在杠杆率上升、抵押贷款热的情况下，银行不应打利率价格战。这似乎意味着，银行应该加强对抵押贷款的控制，限制对房地产投机者的投资，并确保人们只需要贷款来买房。

“但目前整个市场的降息趋势已经形成，银行将考虑是否根据自身业务考虑进行调整。”胡飞昌认为，由于担心加息造成客户流失，各家银行都没有人愿意冒险，也没有人愿意做领导，也没有人敢做领导。如果利率提高，在高房价的背景下，购房者偿还贷款的压力会增加很多，大量的按揭客户可能会流失。