节前降首付助力回乡置业 逃离“北上广”再添新动力

本篇文章1295字，读完约3分钟

中国经济网北京2月4日电(记者方莉)房地产市场面临7亿平方米库存的压力，2016年新一轮新政在节前迎来:非限制类城市首套最低首付比例原则上为25%，可上浮5个百分点，第二套最低首付比例降至30%。限购城市的房贷政策暂时不会调整。因此，首次购房者20%的最低首付比例符合2008年的政策，一线和二线城市将面临重大利益。//

业内人士表示，近年来，一线城市房价高、生活成本高，一线和二线城市经济相对活跃。逃离北京已经成为一些白领的选择。新政将为这些人带来住房机会，并促进这些城市住房市场的周转。

新政帮助家乡消化库存

统计局的统计数据显示，截至2015年底，商品房销售面积达到7亿平方米，同比增长15.6%，达到历史最高水平，其中住宅建筑占63%。因此，任志强打破了“有的只能放大”的说法。

在“长假前一定要出台新政”的猜测下，央行和银监会真的下了很大力气“去库存”。据业内人士透露，除了降低购房门槛外，未来交易中的税费可能会进一步调整。

同一个政策咨询研究部主任张宏伟对中国经济网记者表示，降低首付比例可以适度激活当前房地产市场的交易量，缓解大部分三、四线城市和半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，使房价保持相对稳定的发展趋势，这已经成为当前房地产市场发展的关键。

雅豪机构营销总监郭毅看到了春节前新政的重要性。她说春节是返乡的高峰期，在年底，企业通常会给员工一定的年终奖励。此时，新政的出台有利于推动白领阶层拿着资金回家买自己的房子。预计，新政将使原本楼市交易淡季的春节月份迎来交易量的小高峰。

“一线城市严格控制人口增长规模。以北京为例，新增常住人口已从50万人/年减少到30万人/年。北京的一些白领选择去经济发达的地区，那里人才缺口大，工资水平高。随着1.5线和二线城市的发展，新政将为这些人带来住房机会，并将促进这些城市住宅市场的交易量。”

对于一些经济不发达的三、四线城市来说，新政可能没有什么效果。郭毅指出，在目前没有产业的情况下，这些城市的人口净流出难以改善，区域房地产市场缺乏增量需求。仅通过小幅降低首付款来推动交易量的增长仍然困难，去库存化的形势依然严峻。

2016年，房价差异程度将进一步加深

2015年，对于仍然采取限购政策的北上归线和海南来说，已经迎来了一个“小春天”，成交量和价格稳步上升，深圳甚至出现了房价涨幅过大的特点。张宏伟指出，一些二线城市，如合肥、南京、苏州、南昌等大中城市，都有合理的供给和需求或供给不足，因此没有去库存的压力。

“虽然新政没有为这些城市的房地产市场带来新的积极刺激，但总体宽松的政策趋势将刺激购房者对房地产市场的信心，同时，这将有助于这些城市的房地产市场在2016年保持稳定的增长。”郭毅说道。

对于一半的二线城市和大部分的三、四线城市来说，他们面临着不同的情况。由于城市土地供应量大以及由此带来的大量库存，市场显示供大于求，这些城市的市场基本面短期内难以改善。

张宏伟指出，沈阳、长春、大连、青岛、Xi等二线城市以及舟山、淮北、大同、南平等大部分三、四线城市仍面临较大的市场“去库存”压力，至少2016年不可能出现大规模提价。