“去库存”大战开打 更多政策“正在路上”

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昨日，央行出台救市政策，将首笔房贷比例降至20%，正式拉开了房地产去库存的帷幕。

这是自中央政府明确提出房地产去库存化以来的第一个相关政策。民生证券(Minsheng Securities)分析师李麒麟评论称，政府此举旨在提高住宅行业的杠杆率，并向实体经济注入流动性。

此前，中央经济工作会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展的五大任务之一。

中央政府明确了以下内容:加快农民工市民化，扩大有效需求，开放供求渠道，消化库存，稳定房地产市场。要实施户籍制度改革计划，允许农业转移人口等非户籍人口在就业场所落户，形成在就业场所长期买房或租房的预期和需求。鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品房价格。推进房地产行业兼并重组，提高产业集中度。过时的限制性措施应该废除。

根据蔡邑的最新报告，昨天的降低首付政策只是第一枪，许多部门的政策研究和计划已经完成，只是在适当的时候发布，一波政策大浪潮正在形成。

其中，人口政策值得关注。去年，国务院宣布在全国范围内建立居住证制度，并取消临时居住证制度。这被认为是户籍政策改革的重要信号。

根据政府发布的信息，提高登记人口的城市化率、深化住房制度改革和加快农民工市民化将成为化解房地产存量的重要手段。下一个亮点是户籍改革和将农民工纳入公积金制度。

此外，中央政府已将建立一个购买和租赁相结合的住房制度确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到极大的发展。住房和城乡建设部房地产市场监督司司长高志勇表示，当前房地产业已经进入深度调整时期，房企也进入深度转型时期。在此期间，他们应该进入住房租赁市场，建立一个新的住房业务模式，薄利多销。

此外，还有一系列的财政政策调整，包括土地供应、税费调整、融资限制等。，也被认为是房地产市场去库存化的重要方向。