成交均价过十万 一线城市豪宅市场热度或将延续

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最近，易居房地产研究所发布的报告显示，2015年第四季度，一线城市售出6159套豪华公寓，创下自2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。深圳豪华公寓的成交量同比增长13倍，引领一线城市豪华公寓的增长。

数据显示，2015年第四季度，上海售出3124套豪华公寓，在四大一线城市中排名第一，同比增长358%。北京售出691台，同比增长48%。广州售出63台，同比增长近5倍。深圳售出2291台，同比增长13.5倍。

益居房地产研究所研究员谢金龙认为，深圳豪宅交易面积持续增长有几个原因。首先，持续的需求市场价格大幅上涨，导致一些人以高价出售旧房换新房，然后有资金进入豪华公寓市场。；二是基于地理优势，这给香港、澳门等一些高收入人群带来了投资投机需求；第三，价格上涨过快，导致更多的项目被出售，开盘销售“豪华”。

在价格方面，2015年第四季度，在一线城市的豪华公寓平均成交价格中，北京、上海、广州和深圳的房地产平均成交价格分别为104，000元/平方米、113，000元/平方米和87，000元/平方米，较第三季度分别上涨13.4%、14%和-1.2%。//

值得一提的是，一线城市豪华公寓项目平均成交价格前10名中，上海和北京各占9个席位，平均成交价格超过12万元/平方米。其中，排名第一的上海汤臣一品项目平均成交价超过26万元/平方米。

谢金龙认为，在目前楼市回暖、投资渠道有限、经济前景不确定的环境下，豪华公寓市场的人气将会持续，但考虑到高端市场的容量有限，未来需求将会更加适度。

在分析成交量持续快速增长的原因时，谢金龙认为，首先，在楼市回暖的背景下，尤其是一线城市，楼市的成交量和价格都大幅上升。由于买得多而不是买得少的心理驱动，一些高净值群体购买房屋的热情在空.上升了其次，经济前景和股市前景难以区分，投资选择相对有限，投资投机加速进入市场，这进一步增加了对这种具有较好抗跌和保值效果的产品的需求。

“房地产市场在城市之间进一步分化，一线城市，尤其是北京申城，最受投资者青睐。”谢金龙认为，此外，由于目前地价飙升，开发商为了使项目盈利，给房地产增加了大量的附加值和配套设施，从而增加了项目的溢价能力，导致许多项目豪华化。