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泰禾集团:一线城市地价过热将审慎拿地

来源:全球名企网作者:卢子班更新时间:2020-09-04 18:42:03阅读:

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泰和集团董事长黄启森(000732)日前在接受记者采访时表示,2016年,泰和将以房地产为重点,继续增加一线城市的土地储备和项目开发,继续多元化发展,打造金融、卫生、文化等新型产业集群。

2015年12月25日,泰和集团在深圳以57亿元赢得了两块土地,其中一块的底价接近8万元/平方米,创下了2015年全国单价的新纪录。

黄启森认为,虽然房地产市场面临高库存的压力,但开发商普遍看好一线城市房地产市场的发展前景。“在深圳高价收购土地后,泰和将把庭院系列产品引入深圳,以吸引高端购买力。”

“泰和70%以上的价值都在一线和二线城市。”黄启森表示:“从2013年到2014年,泰和投资了大量土地。2013年,泰和投资200亿元在一线城市购买土地,2014年投资150亿元。但现在回顾过去,过去两年的土地价格在2015年翻了一番。”

然而,黄启森承认,一线城市的土地市场过热,地价上涨过快。因此,泰和将不会像以前那样激烈,其未来的土地收购将更加谨慎。“人口流入大城市的趋势在短期内无法逆转。因此,除福建外,泰和将主要部署杭州等一线城市和二线经济发达城市。”

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黄启森直言不讳地表示,对于大多数三、四线城市来说,它们的库存压力巨大。对于深陷其中的开发商来说,他们再也不能依靠政策支持来摆脱困境。“切肉和削价来获利是必要的。有幻想。”

除了住房,商业地产是泰和集团另一个重要的发展形式。12月30日,福州市东二环太和广场开业,该广场占地150万平方米,面积210个足球场。据统计,商业综合体开业三天内,客流量超过200万人次,营业额超过8000万元。

黄启森告诉记者,太和集团在2015年赢得了北京、上海、深圳和杭州的六块地,其中两块是商业综合体。其中,2015年10月,泰和以27.75亿元赢得的北京市昌平区南哨地块将建成北京第一个泰和广场。

鉴于目前许多城市商业地产结构性供过于求,黄启森认为,中国商业地产是否饱和不能仅从存量关系来看。“城市商业地产也需要被新的商业地产所取代,需要升级和改善。例如,街头商业是最早的商业形式,后来升级为农贸市场,然后变成超市,然后发展成步行街,现在发展成复杂的购物中心。但目前,这些商业形式并没有消失。这表明需求是多样化的、广泛的和长期的。城市在发展,人口在聚集,生活习惯在改变,消费能力仍在增长。中国的业务发展正在升级,市场前景仍然很大。”

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据黄启森介绍,一、二线经济发达城市空.仍有很大发展例如,北京通州和昌平的区域消费能力并不比许多省会城市差,但其区域商业配套设施却没有跟上,这也为商业地产提供了良好的发展机遇。他透露,未来泰和将在全国范围内建设20-30个城市综合体泰和广场,并将在管理产出模式上与其他开发商合作。"通过自建、建设和改造,加快太和商业项目的全国布局."

泰禾集团:一线城市地价过热将审慎拿地

在战略转型中,除了房地产和金融业务,黄启森表示,泰和集团还将加大文化板块的布局,其中院线将成为主要方向。与此同时,它还将增加大型卫生行业的布局。

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