泰禾集团：一线城市地价过热将审慎拿地

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泰和集团董事长黄启森(000732)日前在接受记者采访时表示，2016年，泰和将以房地产为重点，继续增加一线城市的土地储备和项目开发，继续多元化发展，打造金融、卫生、文化等新型产业集群。

2015年12月25日，泰和集团在深圳以57亿元赢得了两块土地，其中一块的底价接近8万元/平方米，创下了2015年全国单价的新纪录。

黄启森认为，虽然房地产市场面临高库存的压力，但开发商普遍看好一线城市房地产市场的发展前景。“在深圳高价收购土地后，泰和将把庭院系列产品引入深圳，以吸引高端购买力。”

“泰和70%以上的价值都在一线和二线城市。”黄启森表示:“从2013年到2014年，泰和投资了大量土地。2013年，泰和投资200亿元在一线城市购买土地，2014年投资150亿元。但现在回顾过去，过去两年的土地价格在2015年翻了一番。”

然而，黄启森承认，一线城市的土地市场过热，地价上涨过快。因此，泰和将不会像以前那样激烈，其未来的土地收购将更加谨慎。“人口流入大城市的趋势在短期内无法逆转。因此，除福建外，泰和将主要部署杭州等一线城市和二线经济发达城市。”

黄启森直言不讳地表示，对于大多数三、四线城市来说，它们的库存压力巨大。对于深陷其中的开发商来说，他们再也不能依靠政策支持来摆脱困境。“切肉和削价来获利是必要的。有幻想。”

除了住房，商业地产是泰和集团另一个重要的发展形式。12月30日，福州市东二环太和广场开业，该广场占地150万平方米，面积210个足球场。据统计，商业综合体开业三天内，客流量超过200万人次，营业额超过8000万元。

黄启森告诉记者，太和集团在2015年赢得了北京、上海、深圳和杭州的六块地，其中两块是商业综合体。其中，2015年10月，泰和以27.75亿元赢得的北京市昌平区南哨地块将建成北京第一个泰和广场。

鉴于目前许多城市商业地产结构性供过于求，黄启森认为，中国商业地产是否饱和不能仅从存量关系来看。“城市商业地产也需要被新的商业地产所取代，需要升级和改善。例如，街头商业是最早的商业形式，后来升级为农贸市场，然后变成超市，然后发展成步行街，现在发展成复杂的购物中心。但目前，这些商业形式并没有消失。这表明需求是多样化的、广泛的和长期的。城市在发展，人口在聚集，生活习惯在改变，消费能力仍在增长。中国的业务发展正在升级，市场前景仍然很大。”

据黄启森介绍，一、二线经济发达城市空.仍有很大发展例如，北京通州和昌平的区域消费能力并不比许多省会城市差，但其区域商业配套设施却没有跟上，这也为商业地产提供了良好的发展机遇。他透露，未来泰和将在全国范围内建设20-30个城市综合体泰和广场，并将在管理产出模式上与其他开发商合作。"通过自建、建设和改造，加快太和商业项目的全国布局."

在战略转型中，除了房地产和金融业务，黄启森表示，泰和集团还将加大文化板块的布局，其中院线将成为主要方向。与此同时，它还将增加大型卫生行业的布局。