融绿平台争购未止 绿城下一步携手中交拓海外开发

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曹舟南指出，作为绿城的主要股东之一，九仓参与并关注绿色平台的收购是正常的。九仓是公司的大股东，而融创是公司的合作伙伴。博览会将基于绿城利益的最大化。具体安排将在不久的将来做出，与融创的密集谈判仍在进行。

一直困扰绿城中国(3900.00港元)的绿色平台收购案仍悬而未决。

绿色平台的出售仍在谈判中，交易的先决条件是获得董事会的批准。一般有三个原则，一是遵守法律法规，二是绿城效益最大化，三是合理。绿城地产总监曹舟南在3月30日的香港业绩会议上表示。

2012年，融创中国(01918.hk)与绿城成立合资公司上海融创绿城投资控股有限公司(以下简称融创平台)，双方各持有50%的股权。融创表示，融创平台目前运营着16个项目。

去年底，融创率先披露，已与绿城中国达成买卖协议，以155亿元人民币的价格收购双方合资企业融创平台的全部股权和债权。然而，绿城后来发布声明予以否认，指责融创单方面宣布了收购，该收购未经董事会审查和批准。

事实是，我们在去程的半路上。2月初，市场传言绿城大股东香港地产大亨九龙仓(00004.hk)有意收购绿城所持荣禄平台50%的股份，而九龙仓董事长吴3月16日公开表示，如果绿城有意出售该项目且价格合理，九龙仓有意收购荣禄平台公司。

融化的绿色平台风暴

曹舟南指出，作为绿城的主要股东之一，九仓参与并关注绿色平台的收购是正常的。九仓是公司的大股东，而融创是公司的合作伙伴。博览会将基于绿城利益的最大化。具体安排将在不久的将来做出，与融创的密集谈判仍在进行。

与此同时，他坦率地表示:这毕竟是一项业务。可以讨论是否出售，如何出售或以什么价格出售。本公司董事会正与融创就相关交易架构及交易价格进行磋商。

他透露，目前九仓的确表示有意收购，但最终可能会出现各种情况，甚至维持现状。

目前，荣禄平台主要通过一家在利注册的海外公司控制两个国内项目，即上海的史圣滨江和苏州的皇家花园，总建筑面积为87万平方米。截至去年11月30日，海外公司净资产达到24.1亿元，去年年末税后净利润达到6.24亿元。

此外，合资公司在国内有15家控股子公司，在上海、无锡、苏州、常州、天津等大城市有许多高层公寓、别墅、零售物业、停车场等项目，总建筑面积509万平方米。

融创董事长孙宏斌3月24日公开批评九仓是香港绿城的股东，并提出收购融创平台不符合法律规定，缺乏法律意识。3月27日，九仓在香港高等法院起诉孙宏斌诽谤，要求法院发布禁令，禁止孙宏斌再次发表类似言论，并要求融创予以赔偿。

九仓在公开声明中指出，根据绿城中国早前披露的信息，融创收购融创平台股权是绿城董事会不允许的，只是融创的单方面行为。当时，绿城还公开表示，已就相关事宜寻求法律咨询。

拓展海外房地产

在过去的一年里，绿城的业绩大幅下滑。截至去年年底，公司净利润同比下降57.6%，至20.72亿元，毛利率从2013年的30.3%降至去年的23.5%。绿城设定的2015年销售目标为600亿元，同比下降7.7%。

去年遗留下来的许多房产都是在2009年以高价购买的。然而，由于受政府调控措施影响，房地产市场疲软，销售价格不如预期，导致毛利率下降。绿城首席财务官郑风坦率地表示。

一直专注于高端路线的绿城深深感受到了市场的寒意。在早前引入香港九仓作为大股东后，它果断地向中央企业CCCC抛出了橄榄枝。完成绿城股权收购后，CCCC和九仓成为绿城最大股东，分别持有24.287%的股份，绿城创始人宋卫平和寿柏年共同持有18.538%的股份。

刚刚加入绿城地产集团，由中国交通建设集团财务总监担任董事的李庆安表示:收购后，绿城将借助CCCC在资本市场的优势和央企背景，帮助其降低融资成本，优化债务结构。截至2014年底，绿城加权平均利息成本为7.9%，海外贷款总额为145.79亿元，占贷款总额的40.7%。

同时，他指出，作为一家h股上市公司，CCCC 40%的业务是海外基础设施建设，公司在国内外拥有总土地储备1800万平方米。未来，绿城有望借助绿城的品牌和产品开发能力拓展海外房地产市场。

这是我们的初步假设。例如，我们参与了东南亚的一些港口建设项目，以便在当地获得一定的土地置换。如果这些项目能够移交给绿城进行开发，将会有一个巨大的空升值空间。他指出。

曹舟南透露，CCCC拥有房地产行业，是SASAC批准以房地产开发为主业的21家中央企业之一。同时，CCCC最近在中国注册成立了CCCC房地产集团，在此平台下整合其内部房地产项目。CCCC对绿城的并购是基于长期战略考虑。在遵守法律的前提下，对未来的资源整合有很大的设想。

李庆安还表示，未来不排除CCCC房地产集团与绿城地产交叉注资的可能性。此外，他指出目前绿城的股东结构能够形成良好的协同效应。绿城本身是内地优秀的房地产开发品牌，而CCCC有中央企业背景，而九仓是香港蓝筹股之一。这种结构在开发商中独一无二，有助于集团打造更好的品牌。