李嘉诚再次出售香港物业 11年增值1.8倍

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长江控股和持有约30%股权的房地产信托基金和记黄埔(Hutchison Whampoa)昨日宣布，将以6.48亿港元的价格出售盈汇。这是该公司11年来首次出售资产。

赤福资产管理有限公司(以下简称“基金管理公司”)的经理昨日表示，此次出售主要是为了从资产组合中释放其真实价值，因为出售价格比估值高48%，是2003年购买价格(约2.33亿港元)的2.8倍。

至于是否会考虑与工业信托相关的其他资产，这位经理昨日告诉记者，他将不时审查自己的资产组合，并考虑任何能为基金单位持有者带来更高价值的项目。

财富信托分别于2003年和2010年在新加坡和香港上市，被视为李嘉诚的商业地产运营平台之一。

盈辉地产于2003年在新加坡上市时，是财富信托的资产之一。财富财产信托持有的财产在头七年的增值并不快。然而，在过去的四年中，该房产的估价增加了近1.6倍。作为一个成熟的商业地产，颖辉的入住率一直保持着良好的水平。据记者了解，入住率从2009年底的97%上升到2014年底的99.7%。

经过11年的运作，财富财产信托出售成熟的财产，这让市场感到惊讶。

根据市场分析，这代表李嘉诚进一步出售香港房产。然而，记者从研究房地产信托的会计师那里了解到，上市房地产信托出售财产的方式并不多，但另一方面，这也可能是为了财务业绩和下一次并购。

今年1月9日，赤峰房地产投资信托公司以19.19亿港元完成了对丽港城的收购，其净资产收益率约为4.3%。在完成物业收购价值和收购融资后，财富信托的资产负债率和总杠杆比率预计将从29.9%上升至33.9%。不过，这个水平亦低于香港地产信托基金所定的45%上限。

据该经理称，出售所得的净资金将用于偿还现有贷款。出售完成后，预计财富财产信托的负债比率将降至31.8%左右。据该经理称，出售完成后，预计销售收入将达到约2亿港元。南方记者梁晓雨