李嘉诚加速抛售内地物业 内资机构接盘

本篇文章1557字，读完约4分钟

从上海到北京，从卖房到整合长河区，李对内地楼市的态度始终是投资市场的一个重要趋势。记者今天从有关机构了解到，李嘉诚去年第四季度再次出售了上海的两栋办公楼。这一系列行动可能反映出李对内地房地产市场的真实预期。第四季度频繁的大宗交易使得2014年上海大宗交易总额保持在421亿元的高位，占中国总投资的40%。外资的撤离和国内资本的接管成为近期大宗交易市场的显著特征，这也导致内地投资者在总成交量中的占比从2013年的65%上升至74%。

李嘉诚加快出售内地房产

记者了解到，去年第四季度，和记黄埔以30亿元的打包价格，整体出售了位于上海黄浦区的两栋B级写字楼，即卢刚广场和卢刚黄浦中心。接收方是国内房地产企业，由山东富豪卢志强拥有的远洋地产。

数据显示，截至2014年9月30日，和记黄埔的土地资产总额为46.31亿港元，负债总额为2.95亿港元，股本总额为43.36亿港元。此外，于二零一四年首九个月，和记黄埔港口及土地有限公司的经营收入达7，025万港元，年内盈利7，746万港元。

李嘉诚出售的两栋写字楼质量不高，属于乙级写字楼。他们主要是想优化资产配置，进行一些资产调整。仲量联行投资部的相关负责人告诉记者，他促成了这次交易。

据统计，自2013年以来，一直看好内地楼市的李开始抛售内地资产，呈现加速趋势。在过去的两年里，包括出售房地产项目，公司股票，上市公司，超市业务等。，李从内地市场套现800多亿元，其中房地产项目套现近300亿元。

2015年新年伊始，超人李嘉诚采取了新举措。与之前的蚂蚁金服直卖资产不同，此次公告是李嘉诚资产规模最大的内部重组计划，常实和黄煌两个熟悉的名字将改为常棣和昌河。许多行动完成后，常棣将成为香港最大的房地产上市公司之一；昌河将增持哈斯基的股份，成为哈斯基的最大股东，从而增加其在能源领域的投资，成为在50多个国家和地区开展业务的大型跨国企业集团。

在出售内地和香港资产的同时，长实和和记黄埔在欧洲的业务在过去两年迅速增长。人们普遍认为，李嘉诚通过重组将他的工业资产变相转移到了海外。

内地资本加速进入市场

在内地投资市场，已有明显的外资撤出和内资进入的迹象。截至2014年底，上海投资市场完成了两笔主要的办公楼交易，包括上海融创绿城投资控股有限公司将位于黄浦江畔的融创广场出售给房地产资产管理公司格非资产，交易价格约为人民币31亿元。这两笔交易可以反映出内地投资者对上海核心写字楼的浓厚兴趣。

在内地投资者的支持下，投资市场的总成交额在第四季回升。仲量联行的数据显示，出于对中国经济放缓和供过于求的担忧，投资者保持谨慎态度，导致2014年中国内地商业地产投资总成交量下降，年成交量降至1060亿元，较2013年同期1450亿元的历史高点下降了27%。

然而，在经历了相对平静的上半年后，今年第四季度市场成交额达到了去年同期以来的最高值。仲量联行华东区投资部总监李凌表示，这主要是因为内地投资者在积极推动M&A在海外市场交易的同时，也越来越积极地涉足重点城市(如上海和北京)的房地产市场。这也导致中国内地投资者的营业额从2013年的65%上升至总营业额的74%。

2014年，上海仍是最受欢迎的投资市场。尽管去年商业房地产投资市场总体放缓，但上海仍保持领先地位，受到投资者的青睐。今年全市交易总额达到421亿元，约占全国投资总额的40%。与往年一样，写字楼市场在商业地产交易中仍占有重要份额，中国49%的交易和上海78%以上的交易是在写字楼市场进行的。

李凌表示，由于潜在买家，尤其是内地投资者，将上海视为理想的长期投资选择，以及复杂多变的房地产市场的避风港，上海写字楼行业无疑是内地投资市场的最大赢家。最近宣布的上海浦东自由贸易区的扩建将进一步提升该行业的长期发展潜力。