别墅成北京高端楼市“定海神针” 鲁能格拉斯稳健性凸显

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根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，在“930”新政出台后，北京市10月和11月上半月的新房交易总量持续低迷。然而，别墅产品的数据没有受到影响。不仅10月份的销售量和平均价格分别比9月份增长了14%和7%，而且11月份上半年的交易数据也在继续改善。据业内人士分析，从多年来楼市调控的角度来看，别墅产品一直表现稳定，主要是由于多年来“禁售别墅”导致的市场供求矛盾加剧，别墅产品供应日益稀缺，质量统一，别墅产品的价值逐渐凸显，最终成为北京高端楼市的“顶峰”。其中，位于通州区的鲁能格拉斯一直以其良好的品质保持着优异的市场表现，如良好的通州区、现实生活中的现房和纯粹的独栋别墅区。据市场分析师称，鲁能玻璃的多重价值足以抵御市场波动。

(鲁能格拉斯实景地图)

“近年来，北京楼市经历了几个高峰和低谷，如2007年的新房贷政策、2008年的金融危机、2010年的限购令等。此前出台的楼市调控政策出台后，新屋市场一直处于低迷状态，成交量和价格都有所下降。”市场分析师尖锐指出，但从近7年的别墅交易数据来看，别墅平均交易价格呈现稳步上升趋势，不仅没有出现大的低谷，反而自2012年以来大幅上涨。就交易额而言，它每年还能保持200-300亿元的价值。原因是，一方面，“别墅禁令”催生了别墅产品的稀有属性；另一方面，近年来对人居环境的需求不断增加，尤其是在二胎政策开放后，进一步凸显了别墅产品的价值。在这个整体稳定的别墅市场中，像鲁能玻璃这样品质优良的别墅产品将会有所突破。

据悉，鲁能格拉斯位于北京的副中心通州区。随着通州市副中心的定位和规划逐步到位，区域价值不断提升。北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，从今年1月到10月，通州区别墅的平均交易价格同比增长24%，仅次于顺义区的别墅。虽然价值得到了市场的认可，但通州可供出售的别墅只有505栋，供需比为1: 1.6。基于上述背景，鲁能格拉斯的未来市场是不言而喻的。

(鲁能格拉斯实景地图)

从产品的角度来看，鲁能格拉斯作为一个纯粹的独栋别墅，其可见的品质和纯粹的高端生活氛围是无与伦比的。据了解，鲁能格拉斯四期共销售9种产品，均采用前两种和后三种建筑形式，不仅增加了花园地面的采光和通风，还提高了居住舒适度。在园区内，鲁能格拉斯拥有温榆河、天然老河湾等丰富的水系，园区内的树木和绿化已达到成熟水平。此外，鲁能格拉斯的商业街配套设施也已进入运营状态，西餐厅、酒窖、温泉、咖啡厅等业态已经成熟。

此外，“房地产商”的数据显示，今年1-10月，鲁能格拉斯在北京通州区别墅交易排名中名列第一，成交额为97套，17.03亿元。据业内人士透露，随着房地产市场“七五”政策的不断实施和“别墅禁令”对别墅用地的进一步收紧，成熟的、品质精巧的现有别墅将越来越稀缺。在别墅市场整体成交稳定的情况下，鲁能格拉斯必将凸显其较高的保值增值价值。鲁能格拉斯纯正的独栋别墅氛围、精致的品质和成熟的园林设施将进一步得到市场的认可。