北京楼市成交火热 二手房市场将降温

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中国证券网消息北京二手房市场继续其火热的趋势。在新的住房市场，上周有九个项目进入市场，八个项目的价格上涨。雅豪机构营销总监郭毅指出，最近有传言称，一线城市将收紧监管，但北京方面不太可能增持。然而，预计紧缩政策的挤压心态将促使预购行为。

据《中国证券报》3月16日报道，据叶巍我爱我家集团统计，上周(3月7日至3月13日)，北京网上签约二手房5936套，同比增长25.8%，同比增长241.9%。根据四周的数据，北京二手房交易量波动较大，假期后第一周交易量迅速上升，接下来两周交易量急剧下降，上周又回升至假期后第一周的水平。

新屋市场也很火爆。据雅皓君悦协会统计，上周(3月7日至3月13日)，北京共有9个商品房项目进入市场，创下近14周以来的新高。

除了冠城别墅，大部分新供应项目的价格都比上一期开盘时有所上涨。其中，首开先河的鲍莉路、随岳城县、金融街路、满祥林六区、中铁建设路、袁祥满谷在开盘当天就销售一空。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示:近几个月来，二手房市场一直保持着较高的成交量，但房价并未发生显著变化，隔夜涨价和业主违约的情况并不常见。

胡景晖认为，由于严格的限购政策和各种优惠政策的边际效应递减，北京二手房市场的交易量不太可能继续上升。随着住房需求的逐步释放，二手房交易的受欢迎程度将在第二季度逐渐降温。

最近，有传言称一线城市将加强监管。从市场反应来看，交易量正处于快速增长阶段。这主要是受北京市场的特殊性影响。雅豪机构营销总监郭毅表示:基于一线城市房价的快速上涨，在全国去库存化的背景下，北京等一线城市将实施差异化政策。国家发展和改革委员会(NDRC)建议，一线城市应采取限制购买和增加住房用地供应等行政和经济措施，并引导多种措施抑制不合理的投机需求。对于北京市场而言，限购政策已经持续了五年，是中国城市中最高的限购政策之一，因此限购政策不太可能会过重。如果限购过重，部分意愿购买者将失去原有的购买资格，预计政策收紧的挤压心态将推动其购买行为向前发展。