调控药效不到两个月？深圳楼市又“疯”了

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5月21日，中粮云景国际在深圳光明区挂牌出售，打破了3月25日新政以来深圳楼市的平静。根据深圳市规划和国土资源委员会的官方网站，中粮云景国际项目的备案价格区间为3.6万~ 4.2万元/平方米，其中71平方米的两个房间的最低备案价格为3.65万元/平方米，129平方米的四个房间的最高备案价格为4.2万元/平方米。

5月21日，中粮云景国际在深圳光明区挂牌出售，打破了3月25日新政以来深圳楼市的平静。

据了解，中粮云景国际共开售592台，总投资20亿元人民币。据办案人员说，最初的计划是只推390台，当天大约有1500人到场。后来，总共600套被推了三次。

这不是新政后深圳的第一栋热门建筑。半岛城邦第三期于4月中旬开盘，吸引了57亿元，神野东陵5小时内售出90%，均取得了良好的销售业绩。

平均价格差不多是5万元/平方米

在过去的一个月里，深圳房地产市场出现了许多疯狂的交易。在深圳楼市调整后不到两个月，市场会不会再次爆发？

据《国家商报》记者报道，中粮云景国际项目位于非传统热点光明区，价格在3.5万元至4万元/平方米之间。

根据深圳市规划和国土资源委员会的官方网站，中粮云景国际项目的备案价格区间为3.6万~ 4.2万元/平方米，其中71平方米的两个房间的最低备案价格为3.65万元/平方米，129平方米的四个房间的最高备案价格为4.2万元/平方米。

对于平均价格接近5万元/平方米的深圳来说，光明区和中粮云景国际项目属于低价。

贾家顺市场观察人士任表示，深圳市场呈现分化趋势。前海一处房产的价格高于市场预期。虽然只有40套，但最终售出了10套；但中粮云景国际的开盘价比市场预期价格低10%，因此市场长期看好深圳楼市，低价开盘价能受到市场欢迎。

半岛城邦三期开盘时的热卖也是典型的打折销售。据了解，由于该地块于1996年批出，三期开盘时土地使用年限仅为50年，所以售价低于8万元/平方米。

热销的神野东陵项目均价为65000 ~ 70000元/平方米。与罗湖64407元/平方米的平均成交价格相比，任先生认为该价格符合市场预期。靠近黄贝岭公园，地铁物业和翠园度的引入给这个项目加分。学位房是支撑价格的一个重要因素。很多人认为罗湖将来会补价。

根据深圳市规划和国土资源委员会5月1日发布的数据，4月份深圳房地产市场的交易量为2340笔，减少了一半。平均成交价为49876元/平方米，比上个月略有下降。同月，深圳新增商品房交易量下降47.55%，二手房交易量下降54.47%。

从数据来看，在“3.25”新政之后，深圳楼市的成交量和价格都有所下降，各个市场的销量都不足以代表整个楼市的走势。

在光明区和整个深圳市场，二手房价格是上下颠倒的。根据中原地产的数据，4月份深圳二手房平均交易价格降至54807元/平方米，仍高于深圳的新房价格。

对此，任先生认为，深圳二手房价格之所以出现倒挂，主要是因为新政后的新盘主要在非中心区，中心区的新盘很少，市场定价区合理，而二手房平衡了深圳楼市价格，所以二手房价格高于二手房。

预计市场价格将保持稳定

根据深圳市规划和国土资源委员会网站的最新数据，深圳房地产市场的下跌趋势已经逆转。5月9日至5月15日，一手住房售出528套，比上个月大幅增长94.8%；根据深圳中原研究中心的监测数据，二手房售出1105套，比上个月增长57.6%。

据深圳中原研究中心称，市场形势依然悲观，成交量仅在一周内反弹并不意味着市场已经开始复苏。预计未来市场成交量将继续在低位波动。

深圳中原董事总经理郑树伦表示，就目前情况而言，5月份仍是政策消化期，市场悲观情绪能否得到缓解，新股发行定价尤为关键。从近期进入市场的项目来看，开发商的态度是正确的，价格也比较合理，优惠折扣也在不断增加，所以有需要的客户可以借机下手。

短期而言，早期进入市场的项目很少，需要的项目是主要项目。未来新房交易量将保持在较低水平，价格有望小幅波动。从长远来看，无论是供求关系还是城市匹配，深圳房地产市场的发展仍有很大潜力。

根据中国指数研究院的统计，从5月11日到17日，深圳售出了494套二手房，比上个月增长了12%。贾家顺的数据显示，从5月11日到17日，深圳共有1319套二手房售出，比上个月增长17%。

据《深圳特区日报》报道，对于市场发展前景，深圳链家市场研究中心分析称，政策已经“用尽”，市场趋于稳定。前期积累的居者有其屋需求将陆续释放。预计交易量将进一步增加，价格将保持稳定。