北京商住限购传言引发抢购 端午节3天成交抵5月三成

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6月6日，门头沟区商品住宅网上签约被叫停，随后业内开始流传“北京商品住宅将全面限购”的传言。虽然这一消息目前还没有得到证实，但市场已经反映出来了，无论是相关部门测试市场反应，还是开发商发出意见来指导交易。

据雅皓君悦会所统计，2016年端午节期间(6月9日-6月11日)，共售出商品房2503套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积35.65万平方米。与五一假期相比，分别增长了210%和301%。同时，这一交易量也创下了历年端午节的新高，这三天的交易量相当于5月份

值得注意的是，门头沟商住产品网上签约于6月6日暂停，随后业内开始流传“北京商住产品将全面限购”的传言。虽然这一消息目前还没有得到证实，但市场已经反映出来了，无论是相关部门测试市场反应，还是开发商发出意见来指导交易。

根据上述数据，共售出2286套商业和住宅产品，占所有交易的91%。从交易排名来看，龙舟节期间交易量排名前十的是商业和住宅产品，其中排名第一的上峰一号在三天内签订了941份合同，林肯公园签订了636份合同。这两个项目的交易总额占所有商业住宅交易的63%。

雅豪机构营销总监郭毅分析说，端午节期间交易量的激增源于商业和住宅限购的谣言泛滥。5月5日通州商品住宅限购后，门头沟商品住宅网上签约6月6日暂停，“北京商品住宅限购”的传言开始在业内流传。虽然这一消息还没有得到证实，但根据通州市场的先例，在通州市5月份限购商品住宅后，整个月仅售出271套商品住宅，仅占4月份营业额的4%。以通州为例，一些商业和住宅项目开始签订合同，以规避风险。

从供应情况来看，2016年端午节期间(6月9日-6月11日)，只有两个项目进入市场，北京城建(报价600266，购买)？上河湾和天恒世界收藏共有152个新住宅产品，预售许可证面积为14000平方米。此外，徐汇26区块项目于6月第一周新增。截至11日，6月份只有三个项目进入市场，其中只有一个普通住宅项目和另外两个商业和住宅项目。

根据郭毅的分析，北京的住宅用地供应已经减少，特别是由于自置住房等经济适用房产品的挤压，商品房用地急剧下降，导致商品房项目供应不足。今年北京商品房的供需比为1:1.7，2015年为1:1.1。

供给不足和高地价也导致了豪宅市场的趋势。截至2016年，北京市商品房平均交易价格为35773元/平方米，比2015年上涨5888元/平方米。在这种背景下，商业和住宅产品已经成为市场的有力补充。由于其无限购买和低总价的优势，也吸引了过渡需求和投资需求的大量关注。今年以来，商住产品和纯商住产品的营业额在世界上一直处于两分的趋势，甚至出现了商住产品超过纯商住产品的现象。一旦商业和住宅产品受到限制，市场结构将发生重大调整。

郭毅预计，在限购消息传出之前，商住项目将继续加速出货，预计北京6月商住交易量将创下新高。