小区停车费疯涨：一天84元 业主称住得起房停不起车

本篇文章2756字，读完约7分钟

“买得起，停不下来，泪流满面”，“住宅车库停车费涨了两倍，月保费从600元涨到1000元，24小时停车费高达84元。业主被迫接受涨价，否则他们不能进入停车场停车。”目前，住宅停车场的价格已经放开半年，广州部分住宅停车场的停车费普遍上涨。一些住宅停车位一夜之间“价值数倍”，这导致了许多住宅区停车费涨价的争议。广州市发改委近日再次强调，未能通过“双半”和双方合同或协议的住宅停车场不得提价。记者了解到，广东省发展和改革委员会目前正在对停车费公布后的情况进行调查和评估，并将研究出台停车费的具体管理措施和规范，以抑制乱涨价。

正文/广州日报记者严

案例1:

在小区停车一天，84元的业主都束手无策

“今年元旦以来，小区配套的机械车库突然再次涨价200元，临时保险停车费一天高达84元，让很多业主很不满意。”近日，居住在越秀南路的金万盘大厦业主小李向记者投诉，小区内的机械车库价格随意上涨，去年只上涨了200元。今年第一年，又涨了200元，半年时间从600元涨到1000元，就像骑火箭一样。但如果你不与物管签订协议，该卡将无效，你将无法进入停车场，因此业主将不得不服从。"如果房产价格随意上涨，小业主只能等死。"

记者在现场看到，该建筑为商住楼，从本月起，月停车费将升至1000元/月。小区物业管理人员表示，车位是开发商的自有产权，可参照周边停车费定价，并告知相关业主:“如果是临时保险，84元一天封顶。如果是按月投保的话，将会是1000元/月，而且会有一个空的停车位，和机械停车位一样大小的车型都可以投保。”

案例2:

买不起房子，买不起汽车，房主把房子卖了

“当我第一次来丰台买房时，我要求的是低房价和低消费。没想到，广州核心区的车位价格也跟着上涨。”去年，位于增城新塘的丰台市政府对业主权益保护不满，因为去年停车费飙升。一位业主在网上发帖称:“由于丰台一个月内停车费突然上涨560元，无法提供住房，所以只好含泪转让。”开发商在买房时曾向业主承诺停车费为350元，但去年10月开始实行每月560元的停车费，必须一次支付六个月或一年。除了每月交5000多元外，我们还要交560元的停车费和300元的物业管理费。我们每年多花1万元，现在我们正在寻找一个强有力的接收者。”一些业主也发出了声音:“平均9000元的价格并不贵。560元的停车费遥遥领先，人们付得起，却拦不住车。”

小区业主李女士向投诉，新塘周边的车位市场价格只有200-400元，相比之下，丰台的停车费几乎是大多数小区的2-3倍。当一些业主对小区停车收费不合理提出质疑时，工作人员强烈回应:爱停，发改委下发的文字是依据，产权在开发商，定价不需要与业主协商，他们想收多少就收多少。

调查:

发布后，中央区社区的月保费在一些社区翻了一番

自去年8月公布住宅区停车费以来，住宅区停车费大幅上升。越秀区金宝怡庭每月保证停车费于2014年8月和2015年8月两次上涨，幅度为100%，上涨至800元/月，甚至业主拒绝支付停车费，被物业管理锁定；陶金路的停车费，临时保险从每24小时16元涨到115元，每月保险从600元涨到800元。在小区业主抗议后，物业公司承诺每月保险停车费暂不增加，临时保险停车费将降至每小时40元。

去年12月，广州市停车行业协会对60多个停车场进行了调查。数据显示，停车费公布后，越秀、天河、海珠等中心城市的月停车费普遍上涨，涨幅从500元/月上升到700~1000元/月。目前，中心城市许多地区的月停车保险超过了1000元/月。

中信君亭和信达阳光海岸在海珠区的月停车费为2300元；洪景花园的停车位从每月500元增加到1000元。一些社区业主的自有停车位租金无节制地上涨。嘉实花园上海轩的租金一般在每月1500元左右。黄先生说:“这个价格现在还很难租，有时到期后，业主很难收回，找到它。”

三辆车在中心区域抢一辆

据记者调查，由于停车难、行业委员会缺乏议价能力等原因，小业主只能被动接受停车经营者提价。

由于中心城市的停车位短缺，住宅区的停车费毫无畏惧地上涨了。广州市停车行业协会常务副会长潘表示，目前广州的汽车保有量超过200万辆，注册停车位约66万个，这是一个巨大的缺口。基本上，三四辆车占据一个停车位。根据该协会去年8月发布的数据，城市地区的停车位价格大多在30万至50万元之间。最贵的小北御景房的停车位价格为90万元，其次是东山一品，价格为75万元。

金万板大厦业主表示，停车难是该小区车库价格上涨的原因。规划的停车场用地困难，增加了停车难度。“一百米开外的小区每月停车费只有400元，而我们小区是别人的2.5倍！这真的很难接受。但业主被迫接受了合同。因为如果您不续费，卡将自动过期，您不能进入和停止。”

NDRC:

即使你拥有产权，你也需要征得业主的同意才能提价

记者拨打12345咨询了解到，如果车库的产权属于开发商，开发商需要与业主达成协议并签署相关协议来提高价格。如果这个社区的车库占用了绿地或公共停车场，就必须“翻一倍半”才能提高价格。

广州市发改委相关负责人告诉记者，即使开发商拥有产权，住宅停车场的停车费也不应随意提高。如果业主认为开发商违反了相关规定，他应该保留证据并尽快投诉。

“尽管政府不再设定住宅停车场的最高价格，但业主仍有讨价还价的权力。居住区停车场应严格按照《省发展改革委、省住房和城乡建设厅关于放开居住区、商业设施和露天停车场停车托管服务收费的通知》(粤发改价格[2015]483号)执行。如果是共有产权，就必须通过“双倍过半数”(即拥有一半以上建筑面积的业主同意这两个条件)。如果开发商拥有自己的产权，就必须经双方同意才能提价。

记者了解到，目前，省发改委正在对停车费公布后的情况进行调查评估，并将研究出台住宅小区停车费的具体管理办法和规范。广州市各级价格主管部门将在春节期间开展市场价格检查和重点检查，依法查处各类价格违法行为。

律师:

住宅停车费的随意增加引发了许多冲突

放开停车费的新政策似乎是住宅停车场涨价的“利剑”，消费者不愿接受，导致矛盾激化。朱永平律师是省消费者委员会的首席法律顾问，他说他已经处理了几次因停车费上涨而引起的冲突。“物业管理突然提价了。如果业主不接受，他将封锁停车场通道，物业管理部门将强行锁上或赶走，从而造成人身冲突。”朱永平说，中心区停车位短缺是历史遗留下来的问题。然而，最初的停车费是由政府控制的，你可以抱怨和抱怨。现在没有办法抱怨，所以消费者不得不自己行动。“放开停车费，建议把它们分成不同的类别，新建筑采用新方法，旧建筑采用旧方法。”

朱永平提醒说，如果开发商在停车费合同到期时擅自提价，那就是违约。消费者可以拒绝提价，并保留证据报警或向消费者委员会投诉。