全球最大房地产市场 ——上海买房记

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“你现在放松了，在房子转让之前你已经赚了100万元。”这是我的朋友最近经常取笑我的一个话题。我的城市是上海，它已经成为世界上最大的房地产市场，在过去的2015年总营业额超过1.4万亿。

在过去的一年里，总有这样一个神话在我身边。

今年年初在中环和内环买了三个房间，当正常程序完成后，他们增加了100万到200万。我没那么幸运。在疯狂的一年结束时，我匆忙买了一张船票，并以略低于市场价的价格在中环买了一套初级套房。春节过后，几年前等待出售的房主纷纷提高售价，我的房子出现了你在文章开头看到的“幻觉”，即没有过户就赚了几百万。

作为一个普通的城市中产阶级，我身处这样一个市场，从被遗忘，到观望，到愤怒和焦虑，再到做决定，这基本上代表了过去一年城市的替代顾客的完整的心路历程。但是即使是现在，我们也不能说我们应该高兴还是冲动。

二手房市场价格暴涨数百万

在我下定决心要把主城区的一个三居室的学区替换掉之后，我需要卖掉位于外环路远郊的两个房间。首先，根据上海的限购政策，非本地居民的已婚夫妇名下只能有一套房子；第二，我需要用这笔房款支付首付。我是传说中的替补客人。

在2015年创造了7678亿元二手房交易额的上海市场上，像我这样的替代客户不在少数。尽管在一些房主看来，那些只持有不到100万美元现金并准备通过买卖从郊区跳到城市地区的替代买家是最不受欢迎的“下一个家”，他们没有讨价还价的能力。

我为自己设定的目标是在我能力范围内，在700万英镑内买一套新房子，单价约为5万英镑。如果这样的预算是在2015年初，它将在上海内环的核心区域被发现。然而，11月，在“330”新政之后，上海中心城市的房价逐月上涨，我被挤出了内环，开始以现实的方式在中心城市寻找目标。

根据多家机构的数据，2015年上海一手住宅平均成交价格上涨近18%，二手住宅平均成交价格上涨21.5%。然而，从中心城市来看，这些数据显然是“平均的”。

直到11月底，我才知道市场超出了我所了解和思考的范围。在我的目标区域，11月份仍有600-700万间新的大三房可供参观。在12月，很难找到少于700万的，而在春节前的1月，基本上就超过了750万。

这些都是标价。我曾经天真地认为500,000/きだよきだよきだよきだだよききだ