房地产：二线城市猴年或迎暖春

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就在新年的第五天，住在太原的杨开始了看房之旅。当我们9: 30到达销售办公室时，一些买家前来咨询。恒大华富的销售人员表示，往年项目都是在第七天甚至第一个月的第十五天才开盘。今年，他们中的许多人选择在春节期间正常营业，有些人只在除夕，第一天和第二天休息。//

虽然2016年的房地产市场没有一个好的开始，但与2015年相比有了明显的改善。根据中国指数研究院的最新数据，春节期间，代表性城市超过一半的交易量同比增长。在15个监测城市中，交易量较2015年春节增长6.9%，其中8个城市增幅明显。在营业额增长的城市中，武汉排名第一，增幅超过100%，韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%。

“春运的表现一、二线不冷，三线、四线不热。”中原地产营销总监张大伟认为，包括北京、深圳、上海、南京等主要城市在内的一线和二线城市仍然很热。由于2015年的快速增长，市场已接近无出售空间的状态。在这种情况下，许多开发商都有长假，这导致一线城市在春节期间放假。在猴年春节期间，二线城市是相对较热的地区。春节过后，买家仍将保持春节前积极入市的趋势。一些一线城市的返乡需求以及三、四线城市对省级资源的需求支撑了二线城市的高温。预计2016年房地产市场将主要关注二线城市。

“春节前，三线和四线城市没有受到新政策的刺激，返乡购房人数也没有同比增长。从数据来看，与2015年春节签约相比，三、四线城市并没有明显增加。虽然春节期间三线和四线城市的项目都在积极推广，但目前的新政策并没有刺激返乡购房者。

降低支付门槛变相增加了月度供应压力。后续需要更多的刺激政策，比如降低购房税费和月利率。”张大伟说。

据了解，春节后，许多地方将出台一系列房地产宽松政策。以甘肃为例，2016年省住房和城乡建设会议指出，甘肃部分城市和州存在严重的库存问题，这将引导开发商适当降低房价。

甘肃省住房和城乡建设厅要求各市州会同有关部门摸清房地产库存基数，因地制宜，量力而行。在消化房地产存量方面，通过降低交易环节的税费，促进无房对无房、小房对大房等合理需求的释放；充分利用提高棚户区改造货币化安置率引导居民购买自有存量住房。发展住房租赁市场，建立一个买和租并举的住房制度；加快农民工市民化，让社会主体有购房意愿。引导开发企业根据市场规律调整营销策略，适当降低商品房价格，解决供需双方的库存问题。进一步扩大住房公积金制度覆盖面，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围，充分发挥住房保障功能，鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房，实现安居乐业，扩大住房需求，支持住房消费市场稳定健康发展。

安徽省近日表示，2016年全省货币化安置率应达到50%以上，力争达到70%。为促进公共租赁住房货币化，真正需要增加公共租赁住房供应的领域主要通过长期租赁或市场购买筹集。加快公租房配置和入住，消化闲置公租房。同时，深化住房制度改革，鼓励农民进城购房，支持机构投资者投资租赁住房。城镇灵活就业人员将被纳入住房公积金制度，自愿缴纳住房公积金，并享有收回贷款的权利。

山西在最近的住房和城乡建设及廉政建设会议上指出，将采取七项政策来减少商品房库存，包括扩大住房需求群体和加快农民工市民化进程，确保新定居居民享有同等的教育和就业等城市基本公共服务，为农民工在城市购房提供保障。研究制定住房补贴政策，鼓励上学、结婚、养老的农民工到市县购买住房，促进农民工等人员到就业场所购买商品房。

此外，将开放商品房和经济适用房。商品房存量大、消化周期长的市县，应通过货币化安置和政府回购商品房的方式，解决棚户区、城中村和旧城区旧房安置和农业转移人口租赁住房问题。原则上，不应建造新的安置房屋。

同时，积极发展跨境房地产。房地产存量过多的市县可以根据房地产开发企业的申请，修改城市规划的相关内容，将已供应但未开发的住宅用地或商业经营用地调整为文化旅游、体育、公园、养老等跨境房地产用地，同时将已建成的存量房屋开发为其他房地产，以促进房地产的跨境发展。引导房地产开发企业适当降低房价。

山西还将调整房地产开发企业的营销策略，以符合市场规律，并适当降低房价。对率先执行国家政策，降低商品房销售价格的应给予奖励。