调查：除了郑州人周口人最爱买航空港区的房子

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2015年，“去库存化”成为每年房地产界的热门词汇。在一系列政策的刺激下，全国市场逐渐恢复，一线城市如北上归线和一些二线城市逐渐恢复，但三、四线城市似乎并不乐观。

那么，真相是什么？河南省各城市的房地产市场现状如何？未来的趋势是什么？1月22日，“中国三、四线城市投资机会高峰论坛”在郑州举行。论坛上发布的《2015年河南房地产市场发展报告》以及与会专家学者的意见可以给我们一些借鉴。

[综合]

去年，河南房地产市场的成交量和价格上涨了//

强劲复苏

在当天的高峰论坛上，艾斯智库发布了《2015年河南房地产市场发展报告》。

报告显示，2015年，在“3？在30新政的刺激下，河南房地产市场和全国市场同时回升，在2015年3月触底，并在4月开始回升。

从恢复力度来看，2015年，全省商品房销售面积同比增长7.3%，销售额同比增长13.8%，呈现出量价上涨的趋势；发展投资同比增长10.4%，比全国增长9.1个百分点，复苏势头更加强劲。

作为民间智库，Ace智库的数据有多可靠？

河南商报记者发现，省统计局1月21日发布的2015年河南省经济数据显示，商品房销售面积同比增长8.6%，商品房销售同比增长14.7%，房地产开发投资同比增长10.1%。将这三个数据与上述数据进行比较，差距并不大。

或许，这份报告，在某些方面，真的能给我们提供一些参考。

[地区]

郑州市平均房价

它在6年内上涨了3000多元

大家都知道郑州的房价很高，那么，郑州的房价近几年上涨了多少？根据上面的报告，在过去的六年里，每平方米增加了3000多元。

报告显示，从2010年到2015年，郑州市商品房平均交易价格持续稳定上涨，五年内上涨59.5%，房价从5536元上涨到2015年的8832元。平均交易价格先升后降，2012年达到峰值，每平方米价格达到14312元，2015年降至11260元。

从供需角度看，2015年郑州市商品房供需比为1.08，供需基本平衡。累计库存为779.49万平方米，去化学周期约为8个月；非住宅建筑的供需比例高达2.32，供过于求。累计库存1205.7万平方米，去污周期超过5年。特别是在2015年，管城区和经济开发区的商业建筑的供需比例分别为5.4和5.2，甚至经济开发区的写字楼也高达6.04。

河南东部和南部的人们

爱买船空在港口区的房子

自2013年国务院批准郑州航空空港经济综合试验区发展规划以来，航空空港地区房地产市场取得长足发展，商品房年成交量从2012年前的不到1万平方米快速增长到2015年的50多万平方米

谁买了Hanghang/きだよ港口区的所有房子？报告显示，从商品房的客户来源来看，省内客户是主流，占89.2%，省外客户占10.8%。在全省客户中，郑州市及所辖县市客户占30.3%，其他城市占58.9%。其中，豫东、豫南地区的人是购房的主力军，周口、南阳、驻马店、商丘、开封的客户占34.9%，其中周口客户占12%，占郑州购房的三分之一以上，是驻马店的两倍以上。而其他12个城市合计占24%。

兰考和漳州的数量和价格显著增加

新乡和焦作的营业额下降了

上述报告显示，2015年，河南省18个省辖市(包括河南省所辖县市)和10个省辖县(市)半数以上的房地产市场呈现量价上涨趋势。

在一些三、四线城市，成交量和价格明显上升，有很好的投资机会。如兰考、汝州、陆毅、邓州等省直属县(市)，由于政策支持的加强和经济的稳步增长，商品房市场的成交量和价格都有所上升。此外，开封、濮阳、商丘等城市也表现良好。新乡、焦作、漯河、济源等城市的商品房交易有所萎缩。

在全省18个省会城市中，除郑州外，商品房和商品房预售的整体脱销周期约为18个月和15个月，高于12个月的警戒线，整体库存压力仍然过高。

对此，艾斯智库副总经理陈林解释说，这主要是由于2011年一、二线城市实施限购政策，给三、四线城市带来了明显的投资机会。当时，许多开发商涌向这些城市，导致17个城市的房地产开发投资和商品房销售快速增长，出现了周期性的投资过热。

讨论

该省哪些城市有投资机会

从房地产投资比例(房地产投资占固定资产的比例)来看，省会郑州以33.4%的比例位居全省第一，表明郑州对房地产投资的依赖程度很高。此外，驻马店、周口和信阳排名靠前，房地产投资活跃。

最后五个地方是濮阳、焦作、三门峡、漯河和南阳。房地产投资占固定资产的比重偏低，未来空空间还会进一步增加，可以适当向房地产投资倾斜。

从房价与农村居民收入之比(房价与农民家庭收入之比)来看，焦作、鹤壁、济源和安阳的农民在城市购房的机会更大，而开封、商丘、洛阳和周口的农民只能在城市购房。

对此，陈林表示，虽然现在三、四线城市的房地产市场已经有了一定的存量，但它仍然是全省地方城市化的主战场。