2015年房企拿地金额与成本大增近四成 今年大城市房价看涨

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19日，上海亿居房地产研究院发布了一份市场调研报告，指出2015年，典型房地产企业在征地中的底价和交易总额增长了近40%。随着房地产市场的进一步分化，住房企业的土地收购更加集中在大中城市，激烈的竞争进一步推高了土地价格，这将导致高房价。预计2016年大城市的房价仍将上涨。//

益居研究院选取万科、恒大、保利、中海等20家典型房企，跟踪分析其月房屋销售规模、价格和结构、土地收购规模和价格。2015年，前20家房企新增商品房供应面积为9142万平方米，同比下降4.7%。

据易居称，尽管市场在2015年有所复苏，但它主要反映在重点城市。总体而言，总供应量没有明显反弹。此外，土地储备、发展节奏和企业战略等诸多因素共同影响着企业的供给。

在商品房交易方面，2015年前20家房企的商品房交易面积为1.0398亿平方米，同比增长13.1%。20家大型房企年平均成交价为12674元/平方米，同比增长4.8%；商品房销售总额达到13179亿元，同比增长18.5%，创历史新高。

2015年全年，土地市场成交量呈现出“在震荡中不断上升，12月达到最高点”的格局。E-House房地产研究所研究员曹妮娜指出，2015年，一线城市的住房市场出现了井喷式的回升，而二线城市的住房市场出现了企稳回升，导致下半年土地市场加速复苏。

曹妮娜认为，“一线城市的土地资源稀缺推高了地价，而二线城市的投资价值出现了，这刺激了企业在重点城市的激烈竞争，最终导致高价土地和地块的频繁出现。”

值得一提的是，2015年，前20家房企收购土地的平均底价为5227元/平方米，同比增长38.7%。此外，前20家房企的土地收购金额为4231.5亿元，同比增长37.6%，与2014年相比，市场表现出明显改善。

易居房地产研究所研究员康雅娟指出，鉴于重点城市土地资源稀缺，底价一再被推高。在这种情况下，预计2016年大城市房价仍将上涨。

根据康雅娟的分析，2015年，典型房地产企业的商品房交易量和价格均有所上升，交易量上升了13.1%，平均交易价格创历史新高，销售额增长了近20%。在土地收购方面，2015年典型房地产企业的底价和交易总额增长了近40%。随着房地产市场的进一步分化，大中城市的房地产企业更加集中于土地收购，竞争日趋激烈，进一步推高了地价。“高地价将导致高房价，预计2016年大城市房价仍将上涨”。此外，经过近一年的波动，商品房平均价格已进入历史高位，预计未来一段时间内将保持波动上升趋势。