全国7亿平米商品房待售 任志强：有些库存只能炸掉

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房地产“去库存化”在2016年正式上升为“国家任务”。2015年中央经济工作会议明确指出，去库存化是2016年结构改革的五大任务之一。然而，弄清中国房地产的存量是首要前提。国家统计局今天宣布，2015年商品房销售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。

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中国经济网北京1月20日电-房地产“去库存化”在2016年正式上升为“国家任务”。2015年中央经济工作会议明确指出，去库存化是2016年结构改革的五大任务之一。然而，弄清中国房地产的存量是首要前提。国家统计局今天宣布，2015年商品房销售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。通过梳理，中国经济网记者发现，近五年来商品房销售面积逐步增加，平均每年增加1亿平方米。

根据国家统计局的数据，从2005年底到2009年底，我国商品房销售面积没有超过2亿平方米，其中2007年底商品房销售面积只有1.34亿平方米。自2008年以来，中国商品房销售面积一直在增加。2015年底，中国商品房销售面积达到7.18亿平方米，创历史新高，接近2007年全国商品房销售面积。从2007年到2015年的九年间，中国商品房销售面积增长了四倍多。

专家认为，国家统计局发布的数据低估了待售库存规模，实际库存规模远远大于披露的数据。上海亿居房地产研究所副所长杨红旭指出，房地产市场的高库存已经成为中国当前经济的一个痛点。一旦将潜在库存数据包括在内，中国房地产市场的库存可能会翻倍。

深圳房地产研究中心的高级研究员李告诉中国经济网记者，房地产市场的“去库存化”通常指的是商品房销售建筑面积的消化，包括两部分。一是报告期内已完成出售，但尚未出售的商品房建筑面积累计值；二是报告期内已批准预售但尚未出售的在建或新开工的商品房(半成品)建筑面积累计值。

根据国家经济战略研究院早些时候发布的报告，2015年房地产市场的库存很高，脱销压力加大。剩余商品房的总存量高达21亿平方米，而现有住房的脱销需要23至24个月。

北京华远集团前董事长任志强表示，目前最大的问题是相当一部分库存难以消化。“就中国近13亿平方米的房地产销售面积而言，近7亿平方米的库存并不多。但问题是有大量库存难以消化。换句话说，它只会被放大，不会因为任何政策而被消化。”

然而，专家也表示，"高库存"是房地产市场运行的一个重要特征，这并不完全是一件坏事。“高库存”的负面影响怎么估计都不过分。