大中城市房价今年分化趋势或延续

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1月18日，国家统计局发布了2015年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。12月，中国70个大中城市新建商品房和二手房价格延续上月的走势，环比继续小幅上涨。新建商品房综合平均同比增长7.7%，比上个月提高1.2个百分点。

其中，70个大中城市新建商品房月平均涨幅与上月持平，二手房月平均涨幅比上个月高0.2个百分点。在70个大中城市中，新建商品房增长率最高，为3.2%，比上个月高出0.3个百分点；二手房增长率最高，为3.3%，比上个月高出1.4个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于不同城市的供求状况不同，城市之间的房价差异现象仍然非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，环比仍在下降。

刘建伟指出，随着环比增长，越来越多城市的同比增长由负转正，且增幅大于上月。全国有21个城市新建商品房价格同比上涨，涨幅比上个月有所扩大；二手房价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅超过上月。70个大中城市新建商品房和二手房价格同比平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别比上个月高1.2和1.4个百分点。与去年同期相比，城市之间的差异更加明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二线和三线城市，而三线城市的房价同比平均跌幅则更大。

雅豪机构营销总监郭毅分析，2015年12月份70个大中城市的房价变化显示，虽然与11月份相比，新建商品房城市数量增加了6个，同比和环比都有所增加，但最高房价涨幅有所上升，最低房价跌幅也有所加深，这反映出不同城市之间房地产市场的二元分化仍在加剧。在连续两年楼市宽松政策的推动下，在一些经济发展良好、产业基础雄厚、人口净流入的城市，房地产市场开始呈现明显的回暖势头。然而，仍有一些城市在前期出售了过多的城市建设用地，这并不能缓解高库存。宽松的监管和货币政策对这些城市的房地产市场影响非常缓慢，房地产市场仍处于下行通道。

未来，随着大中城市对资源和人口的日益吸收，中国不同城市之间的二元分化将继续加深，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。

2016年，“广州北部、深圳”四个一线城市将继续呈现差异化趋势。虽然新建商品房价格逐年逐月上涨，但增长速度是不同的。

根据雅豪机构的统计，与11月份相比，北京新建商品住宅环比增速有所收窄，较11月份增长1%，12月份下降0.5个百分点，而其他三个一线城市上海、广州和深圳的同比和环比增速仍在上升。

据郭毅分析，以房价上涨的深圳为代表，投资投机者再次进入房地产市场，借助各种金融产品，提高了购房资金的杠杆率，这意味着这些城市的房地产市场和金融领域的风险已经开始积累。与其他三个一线城市不同，北京目前的购房者仍以自住为目标，因此他们对楼市的态度更加理性和谨慎，这使得房价持续上涨，但涨幅相对稳定，楼市相对健康。尽管在高地价的压力下，北京的房价将迎来新一轮的上涨周期，但稳定的住房需求将冲淡市场风险，同时鼓励开发商努力开发产品，这有利于提升住宅市场的整体生活质量。

中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市最受标杆企业青睐。特别是降息后，一、二线城市的楼市资本将明显改善。根据统计局的统计，房价已经全面上涨。三、四线城市的库存绝对值过高，因此市场分化趋势将在2016年继续。

预计2016年上半年，房地产救助政策将继续出台。由于房地产对整体经济有很大影响，预计房地产市场政策将继续宽松。但是，在差异化的市场结构下，房地产仍然面临着巨大的风险，尤其是一线城市，那里的房东对房价上涨的要求很高，二线城市将成为未来的市场热点。