2015年全国房地产开发投资95979亿 比上年名义增1.0%

本篇文章2940字，读完约7分钟

一、完成房地产开发投资

2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素后实际增长2.8%)，1-11月增速下降0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速下降0.3个百分点。住房投资占房地产开发投资的67.3%。

2015年，东部地区房地产开发投资49673亿元，同比增长4.3%，1-11月增速下降0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速下降0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增长0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。(注[1]:区域划分标准首次发生变化，东、中、西部地区1-11月的增长率也相应调整，如下图所示。(

2015年，房地产开发企业住房建筑面积735693万平方米，同比增长1.3%，1-11月增速下降0.5个百分点。其中，住宅建筑面积511.57万平方米，下降0.7%。新增住房面积154454万平方米，下降14.0%，降幅缩小0.7个百分点。其中，新开工住宅面积106651万平方米，下降14.6%。完成住房面积100039万平方米，下降6.9%，下降幅度扩大3.4个百分点。其中，竣工住宅面积73777万平方米，下降8.8%。

2015年，房地产开发企业征地面积为2.2811亿平方米，同比下降31.7%，同比下降1.4个百分点；土地交易价格为7622亿元，下降23.9%，降幅缩小2.1个百分点。

二.商品房销售

2015年，商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%，1-11月增速下降0.9个百分点。其中，居住建筑销售面积增长6.9%，办公建筑销售面积增长16.2%，商业和商业建筑销售面积增长1.9%。商品房销售达到87281亿元，增长14.4%，增速下降1.2个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十六点六，写字楼的销售上升百分之二十六点九，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之零点七。

2015年，东部地区商品房销售面积为5.5509亿平方米，同比增长13.3%，1-11月增速下降1.6个百分点；销售额达到49888亿元，增长23.1%，增长率下降2个百分点。中部地区商品房销售面积32409万平方米，增长8.9%，增速下降1.4个百分点；销售额达到16355亿元，增长12.5%，增长率下降1.1个百分点。西部地区商品房销售面积33173万平方米，增长3.4%，增速下降0.4个百分点；销售额达到16939亿元，增长5.0%，增长率下降0.5个百分点。东北地区商品房销售面积7405万平方米，同比下降24.5%，同比下降0.2个百分点；销售额为4099亿元，同比下降19.8%，与1-11月持平。

截至2015年底，商品房销售面积为71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，居住建筑销售面积增加1155万平方米，办公建筑增加128万平方米，商业建筑增加458万平方米。

三、房地产开发企业到位资金

2015年，房地产开发企业收入125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1-11月提高0.4个百分点。其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。其中，存款和预收款项32520亿元，增长7.5%；个人住房抵押贷款16662亿元，增长21.9%。

四.房地产发展繁荣指数

2015年12月，房地产开发景气指数(简称“全国住房景气指数”)为93.34，较上月下降0.01个百分点。

1.指标说明

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的住房建设项目、土地开发项目、公益建筑和土地购置费等投资。该指标是根据图像进展原理进行的累计统计。

商品房销售面积:指报告期内售出的新建商品房总承包面积(即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积)。该指标是累积数据。

商品房销售:指报告期内新建商品房销售的合同总价(即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积口径一致，也是累计数据。

商品房销售面积:指报告期末可供出售或出租的已建成商品房建筑面积中未出售或出租的商品房建筑面积，包括前几年及本期已建成的住房面积，但不包括报告期内已建成的不可出售或出租的住房面积，如拆迁改造、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。它又细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累积数据。

住房建筑面积:指报告期内房地产开发企业建设的所有住房建筑面积。包括本期新开工面积、本期进入并继续前期建设的房屋面积、前期暂停并在本期恢复的房屋面积、本期完成的房屋面积、本期开工后暂停的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和。

新建住房面积:指房地产开发企业报告期内新建住房面积，以单位项目为核算对象。不包括前期开始施工、报告期内继续施工的建筑面积，以及前期停止施工、本期恢复施工的建筑面积。房屋开工应以房屋正式开始破土挖沟(地基处理或永久打桩)的日期为准。该房屋的新开工面积是指整个房屋的总建筑面积，不能单独计算。

房屋竣工面积:指报告期内已按设计要求竣工，满足居住和使用条件，通过验收测试或达到竣工验收标准，并可正式移交使用的所有房屋的总建筑面积。

征地面积:指今年房地产开发企业以各种方式取得土地使用权的土地面积。

土地交易价格:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在一级土地市场，指土地的最终划拨、“招标、拍卖、挂牌”价格和出让价格；在二级土地市场，它是指土地转让、租赁和抵押的最终合同价格。土地交易价格与土地购买面积相同，可以计算土地的平均购买价格。

2.统计范围

所有房地产开发和管理法人实体。

3.调查方法

每月进行一次全面调查(1月除外)。

4.全国房地产开发景气指数简述

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动理论，以景气周期理论和景气周期分析方法为基础，运用时间序列、多元统计和计量分析方法，以房地产开发投资为基准指数，选取房地产投资、资本、面积和销售等相关指标，排除季节性因素和随机因素的影响，采用增长率周期法。全国住房繁荣指数选择2000年作为基准年，并将其增长水平定为100。一般来说，100点的全国住房繁荣指数是最合适的水平，在95到105点之间为中等水平，95点以下为较低水平，105点以上为较高水平。

5.中国东、中、西、东北的划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等10个省(市)；中部地区包括六个省:山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南。西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆等12个省(市、自治区)；中国东北包括辽宁、吉林和黑龙江省。

6.增长率的计算

房地产开发投资的增长率为名义增长率。由于固定资产投资价格指数是按季度计算的，因此除1-3月、1-6月、1-9月和1-12月外，其他月份只能计算名义增长率。