上海2016年楼市政策：防范房价过快上涨

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近日，上海市发改委和房管局召集房地产行业专家和房企代表召开内部研讨会，总结2015年，预测2016年上海楼市。

据《21世纪经济报道》1月14日报道，上海市发改委和房管局的决策代表特别提到了他们对2016年上海房价持续快速上涨的担忧，并特别提到了要警惕房价的过度上涨。在研讨会上，决策层还明确提出严格执行限购和二套房政策。

种种迹象表明，上海作为一线城市，在总体政策背景下是一个例外，这与2015年上海楼市的表现以及2016年上海楼市快速上涨的压力背景不无关系。

在过去的2015年，上海的房地产市场异常火爆，成为中国第二大城市(仅次于深圳)。

根据同一政策咨询研究部门的数据，2015年上海商品房累计交易面积为1500万平方米，同比大幅增长54.9%，全年商品房平均交易价格为31545元/平方米，同比增长16.9%。其中，自2010年以来的6年间，交易量达到新高，平均交易价格创下新高，进入了3万元/平方米以上的时代。

土地市场的表现也是如此。2015年，上海商业用地交易面积为881万平方米，较2014年下降34.5%，交易量为101笔，较2014年下降48笔。上海商业用地交易量为1333亿元，较2014年下降12.4%。

2015年，上海住宅用地的底价达到17285元/平方米，同比增长37.7%，达到历史最高点。

总的来说，张宏伟介绍，2015年上海楼市和土地市场的表现高于预期，2016年上半年的上行压力依然明显。

针对上海房价过快上涨的风险，上海市发改委和房管局领导明确提出，要严格防范房价过快上涨，严格执行限购和二手房政策。

除了上海楼市的紧缩政策外，在研讨会上，上海决策层也注意到了2015年以来上海楼市的新情况，并征求了与会者的意见，还明确提出要防范金融领域违规操作带来的金融风险。

据与会者介绍，p2p平台正在全国范围内迅速发展，这些平台筹集的资金一部分用于开发贷款，一部分用于抵押贷款，这将增强房地产购买的杠杆作用。P2p作为金融领域的一种新产品，也会给房地产市场带来监管层面以外的新风险。