龙头房企2015年销售业绩靓丽 三四线城市仍不被看好

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截至目前，万科、保利地产、金地、龙湖地产等房地产上市公司已经公布了2015年的销售业绩。总体而言，他们在2015年都取得了不错的成绩。业内人士指出，一线和重点二线城市是许多房企关注的焦点。2016年，一线和二线城市的房地产市场依然乐观；拥有大量库存的三、四线城市的房地产市场政策将保持宽松，但它们不太可能完全复苏。

大型住宅企业的成绩单很漂亮

万科透露，2015年12月，公司实现销售面积247万平方米，销售额332.4亿元。2015年全年，公司累计销售面积2067.1万平方米，销售额2614.7亿元，同比分别增长14%和22%。

最近，万科又增加了21个新项目，包括广州甘珠山项目、广州恒源港项目、上海上浦项目、青岛海晶化工项目和北京昌平北七家海项目？该项目拟支付的土地价款分别为15.7亿元、37.9亿元、20.1亿元、41.11亿元和24.25亿元。

保利地产宣布，2015年12月，公司实现合同面积162.56万平方米，同比增长23.44%；合同金额达到202.67亿元，同比增长17.4%。2015年，公司实现承包面积1218.3万平方米，同比增长14.22%；合同金额1541.04亿元，同比增长12.75%。

金地宣布，2015年12月，公司实现合同面积59.4万平方米，合同金额89.7亿元。2015年全年，公司总承包面积445.5万平方米，合同总金额616.7亿元，分别增长15%和26%。

首个股份公告，2015年首个股份实现合同面积210万平方米，同比增长17.45%；合同金额327.56亿元，同比增长30.19%，销售利润306.55亿元。

龙湖地产透露，2015年公司实现合同销售总额545.4亿元，超过年度目标，同比增长11.2%，创历史新高，合同销售面积424.3万平方米。2015年，龙湖地产赢得了20多块土地，全部位于一线和领先的二线城市。龙湖地产表示，未来公司将继续关注一线和主流二线城市的稳步扩张，加强对目标城市土地市场的精细化研究，提高库存消耗率。

三线和四线城市仍然不乐观

据上海市亿居房地产研究所统计，2015年1月至11月，一、二、三线典型城市新建商品房交易面积分别为4005万平方米、14472万平方米和824万平方米，同比分别增长48%、26%和-6%。其中，一线城市增幅最大，表明市场最为活跃；三线城市略显低迷，这与这些城市相对较大的去库存压力密切相关。

上海易居房地产研究所认为，2016年将继续坚持“双向调控、分类指导”的原则，三、四线城市存量较大的城市将继续放宽楼市政策，而一线城市的限购政策不会完全取消。

中原地产首席分析师张大伟指出:“就城市而言，一线城市最受基准房企青睐。特别是降息后，一、二线城市的资本将明显改善，根据统计局的统计，房价已经全面上涨。由于第三和第四条线的库存绝对值太高，即使信贷受到刺激，也不太可能出现全面复苏。”

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“2015年，在一系列优惠政策的刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量大幅增加，严重透支了2016年的购房需求。据估计，2016年一、二线城市的房地产市场交易量将比2015年下降约10%-20%。对于三、四线城市来说，在2015年一系列优惠政策的刺激下，房地产市场尚未摆脱成交量和价格下跌的阴霾。据估计，2016年，三、四线城市的成交量和价格将继续低迷。”(记者李)