24个小城镇房价过万 浙江为何最多？

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自今年年初以来，在房地产市场进入高烧模式后，一线城市和二线核心城市的房价一直很高。对于一些年轻人来说，周围的小城镇似乎是一个不错的选择。然而，现在住在核心城市周围的小城镇并不容易。

据中国房价报价平台发布的中国小城镇房价排名统计，《中国商报》记者发现，24个小城镇的房价已经超过1万元。这些小城市主要包括两种类型，一种是围绕一线城市深圳、上海和北京，由于一线城市购买力的溢出，房价已经上涨。另一类主要是浙江板块的许多县城(县级市)。在过去的几年里，浙江的整体房价上涨迅速，基数相对较高。近年来，房价实际上相对稳定。

应该注意的是，这里的城镇不仅包括县和县级市，还包括没有区县的地级市的郊区城镇，如东莞和三亚，因为这些城市的城镇相当于其他城市的区县。由于数据是基于各市所辖县市区当月售房均价的算术平均值，地域范围小，房地产不多，统计是在1月1日，所以数据变化比较大。

全球一线城市正在快速崛起

其中，三亚凤凰镇仍居首位，均价为16891元/㎡。三亚以其独特的地理和气候优势，吸引了大量北方人过冬养老，置业需求旺盛。在过去的几年里，三亚的房价一直在上涨，在很长一段时间里排名全国第四，但最近两年才开始下降。凤凰镇的房价比前一个高峰期下降了很多。

东莞凤岗镇的房价今年以来一路飙升，凤岗镇和凤凰镇的差距一直很小，只差100元/㎡。今年1月，凤岗镇的房价只有14489元/㎡，居全国第四位，但在4个月内上涨了2000多元。从凤岗镇目前的上升趋势来看，超越凤凰镇指日可待。

与同样毗邻深圳的东莞市塘厦镇凤岗镇相似，这座经济重镇今年1月份仅排在第八位，但5月份已升至中国第四位。在过去的四个月里，房价上涨了3000多元，超过了凤岗镇。

在超过1万元大关的24个小城镇中，东莞占据了多达7个。这是因为在深圳房价居高不下的情况下，大量购买力溢出到东莞林深地区购房，直接导致了东莞房价的飙升。今年，林深地区几个城镇的房价同比都上涨了50%以上，房价明显超过了东莞市。

北京周边的廊坊和上海周边的苏州郊区也有类似的逻辑。例如，毗邻北京的河北省廊坊市燕郊镇(三河，一个县级市)以16728元/平方米排名第三；三河市排名第八，大厂县排名第十八，香河县虽然不超过10000元，但也超过9000元，排名第四十。

河北有句话说“北方三县”。所谓“北方三县”是指廊坊市所辖的三河市、大厂回族自治县和香河县。这三个县市在行政上隶属于河北省廊坊市，但被北京和天津紧紧包裹，成为河北省的“飞地”。由于其特殊的地理位置，它已经成为河北省的一个经济特区，可以说是离北京最近的“后花园”，吸引了大量的购房需求，这些需求由于北京的高房价而转移。

此后，北京市政府东移，通州市分中心成立，通州出台了历史上最严格的限购政策，与通州隔江相望的“北方三县”和北京南部的固安(即廊坊市的“四小龙”)房地产市场越来越繁荣，增速甚至超过了深圳，成为北京周边房地产市场最活跃的四大板块。

继今年3月上海、深圳等一线城市之后，北京周边三县(燕郊、大厂、香河)和固安在4月相继出台了楼市限购和限贷政策，北京周边大量楼盘被叫停。廊坊“四小龙”遭遇限购的冷水，楼市开始降温。

昆山、常熟和苏州其他地方受益于高房价和一线城市购买力的溢出效应。易居智库研究主管严跃进表示，今年3月之后，上海和深圳的一些住房需求和投机性需求开始向周边城市转移，这也导致了周边地区房价的上涨。

然而，大量非本地人“故意”买房，这也给收入和消费水平明显低于一线城市的二三线城市居民带来了很大压力。益居房地产研究所研究员曹妮娜分析说，由于需求的溢出效应，大量有购买力的买家被吸引到一线城市周围，这推动了房价的快速上涨，但这些人的收入并不都来自当地，这推高了这些小城市的房价收入比。

浙江板块:多年高位横盘

与周边一线城市相比，房价快速上涨的其他小城镇主要来自浙江板块。在房价超过1万元的24个小城镇中，有10多个来自浙江，这表明浙江的房价总体水平较高。

其中，温州的瑞安市以15260元/㎡排名全国第五，台州的温岭市排名第七，金华的义乌和永康也位列前十。温州的永嘉县、台州的临海市、丽水的青田县、温州的乐清市、杭州的淳安县和宁波的临海县的房价都在1万元以上。另外，江山、海宁、香山、武义、余姚的房价虽然都在10000元/㎡以上。

浙江板块房价高的原因有很多。首先，在中国各省中，浙江民营经济和县域经济最为发达，城乡居民实际收入水平在直辖市以外各省中最高。从自然地理条件来看，浙南和浙西都是丘陵地区，多山少地。空的城市发展空间相对较小，房价相对较高。

另一方面，2008年的国际金融危机对浙江经济产生了巨大影响。受外贸经济、制造业和民营经济增长放缓的影响，浙江宏观经济下行压力加大，许多资金脱离实体经济，流入房地产。2009年至2010年，浙江房价快速上涨，脱离了经济基本面，出现了较大的泡沫。杭州和温州的房价已经超过广州，几乎与上海和北京持平。

然而，2011年后，由于经济下行压力，浙江板块房价开始大幅下跌。然而，当全国房地产市场自2014年以来普遍下跌时，浙江板块率先下跌，跌幅相对较大。严跃进表示，过去，私人资本充斥浙江楼市，投机性购房需求很大。随着实体经济的走弱，房价的上涨趋势终究难以支撑。

今年4月，上海市易居房地产研究所发布了《70个城市近6年房价走势报告》(以下简称《报告》)，根据固定的基准增长率，即与2010年的房价相比，对中国70个城市新建商品房的价格进行了排名。

研究发现，2015年12月排名前10位的城市分别是温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、邯郸(-2%)、泉州(-1%)和金华，其中，浙江板块占据四位，即温州、杭州、宁波和金华。也就是说，在过去的五六年里，浙江板块的房价基本上没有上涨，甚至略有下降。

然而，如果将2014年底的数据与2010年的数据进行比较，温州为-24%，杭州为-8%，宁波为-6%。可见，浙江板块自2015年以来明显反弹。今年，它进一步增加。

当然，即使在停止下跌和反弹的过程中，浙江省不同城市的差异也非常明显。据浙江省统计局统计，3月份，浙江省11个区市新建商品房销售价格逐月上涨，比上月上涨的城市数量增加了4个。其中，杭州(2.3%)、宁波(1.6%)和温州(0.5%)增幅较大。同比增长7%，下降3%，1个水平，其中杭州、宁波和温州增幅最大；台州、衢州、舟山的降幅分别为3.1%、0.8%和0.5%。大城市和中小城市之间的差别仍然非常明显。