3月上海楼市成交创近十年单月最高

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中国证券报3月份，上海楼市受到政策“末班车”效应的影响，成交量飙升。数据显示，3月份上海商品房交易量为221.4万平方米，创下10年来新高，同比增长183.9%；平均成交价为33065元/平方米，同比增长18.3%。

据《劳动日报》5日报道，今年3月，急需的项目占据了主力，大量外环建筑只需进入市场，推动整体房价回到2015年底的水平。同时，“上海九条”的出台在一定程度上抑制了楼市的火热趋势。

从3月24日和25日的成交量走势来看，出现了大量的商品房交易。24日，单日成交1577套，成交面积214200平方米；25日，单日售出1306台，面积177600平方米。仅第24天和第25天的交易面积占3月份交易总面积的1/5。“上海九条”新政出台后的第一天，26日单日交易量仅为461套，面积为5.9万平方米，形成了明显的缺口。值得注意的是，在这两天售出的房屋中，90-144平方米的改善房屋数量占了近一半，24日售出717套，25日售出622套，这也表明“最严格的新政策”的出台应该会对改善用户的置换需求产生更大的影响。

上海链家市场研究部主任卢启林表示:2016年，上海房地产市场一直处于火热状态，3月份，供需增加。与2月份相比，交易量翻了两番，而供应量与前期相比明显增加，但供需矛盾仍然集中。由于形势严峻，25日颁布了《上海九条》，上海限购政策再次升级。非居民需求和第二套房的更换都受到了打击。由于这一政策没有留出空的一个窗口期，它也导致许多买家赶上了政策的“末班车”,而交易井喷的第一个原因发生在24日和25日。从新政的影响来看，第一个受影响的群体是非常住人口，他们的社会保障已超过两年。由于政策将社会保障要求提高到五年，这群人不得不放弃或暂停购买计划；第二个受影响的组可能出现在替换第二个套件的改进需求用户中。预计在即将到来的第二季度，房地产市场将实现平稳过渡，上海房地产市场的平均价格将很有可能稳定在以前的水平。