鲲鹏移民:意大利米兰的精品公寓是什么样的？

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随着意大利米兰世博会的开幕，这座早已闻名的城市再次吸引了全世界的目光。从2015年5月1日开始，意大利承诺发放36小时商务签证，这是目前欧洲最快的速度。2011年5月，意大利实施了购房、投资和移民政策。这个拥有悠久历史、文化、时尚和美食的国家为海外投资者打开了大门。宽松而灵活的移民政策、快速的处理速度、房地产的保值和增值，以及为子孙后代提供的各种优惠待遇，使得意大利购房者越来越受到中国消费者的欢迎。

2015年4月，鲲鹏移民董事总经理戚燕、董事赵总、欧洲董事兼顾问经理组成“彭彭模式欧洲之旅”考察组赴意大利考察。第一站是米兰，时尚之都和艺术殿堂。在这个优雅而独特的城市里，房地产有哪些选择？以下是一些精品公寓项目的总结。

一、意大利的住房移民政策 移民在意大利买房的条件放宽了。2011年5月11日，意大利政府宣布了关于选择性居留许可的第850号法令。只要满足以下两个条件，整个家庭都可以获得意大利“选择性居留许可”。持有居留许可证5年后，他们可以获得永久居留身份，并在10年后申请意大利公民身份: 申请人的家庭(一个三口之家)在意大利购买的住房总额不低于30万欧元，平均每人不低于22平方米。 主要应用的非工资收入每年不少于31，000欧元(每年约300，000人) 第二，意大利房地产的优势 意大利的经济发展并没有受到经济危机的特别影响。它的发展相对稳定，在整个欧洲也是一个好的局面。 房地产的性价比很高，但房价在2004年已经回落到最低点。 旅游景点、一线城市、房地产价格波动不剧烈、刚性需求强、房地产投资的长期和短期租金收入稳定且高。 住房可以每周/每月/每季度或每年出租；如果是学习区的房子，甚至可以出租。 住房质量良好，环保和建筑标准均高于欧盟标准。 物业管理费包括取暖费和水费。 新房和第一套房的财产税仅为4% 永久财产权代代相传。 2014年，意大利政府取消了外国人购买房屋的年度房地产持有成本税，投资成本更低。 2015米兰世博会刺激经济，吸引更多外资。 三、意大利米兰精品地产推荐 1.高品质学习区住宅 该物业是一套两年前竣工的全新公寓，入住率为80%。公寓有多种类型，T1-T3公寓的价格从30万欧元到90万欧元不等(受楼层和面积等因素的影响)；地理位置优越，交通便利，位于地铁沿线，距离米兰市中心仅15分钟路程；周围有大学、小学、幼儿园、超市等，生活设施齐全。最重要的是，它位于米兰大学语言学院和米兰比科克大学(在经济学上享有“哈佛”的美誉)的校园附近。这是投资和自用的好选择。意大利教育，尤其是大学教育，是非凡的。参见“意大利购房移民子女教育(鲲鹏欧洲)”

2.高性价比的高需求公寓 该房产在2013年属于一套全新公寓。第一栋楼已经卖完了，第二栋楼剩下的不多了。外观设计独特、艺术、人性化。地理位置也很好，靠近大学、大型超市等。，生活设施齐全，交通便利。带超大露台的135平方米LOFT仅售49.8万欧元。77平方米的房间仅308，000欧元；每年的物业管理费只有1000多欧元，包括取暖费和水费，垃圾处理费每年约100欧元。这真是一个集时尚、艺术、实用和效益于一体的高性价比公寓！

3.使馆区的“梦幻屋” 这座全新的高档公寓楼位于米兰市中心，也位于使馆区，距离米兰中央火车站仅10分钟的步行路程。以该房产的样板房为例:配有24小时保安，T2房型为108平方米，包括一个地下停车位，室内装修设计由意大利著名设计师设计，家具和电器均为意大利一流品牌，总价仅为91.5万欧元。这是高端商务人士的质量选择。米兰地理位置好的房地产非常受欢迎。出租很容易。它可以每周/每月/每季度或每年出租。租金收入不错。

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