如果还没有房 你能否一直憋着不买？

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我是一名房地产投资从业者。具体来说，就是利用pe与国内房地产开发商合作，从看地、征地、建设、营销，到退出。这个行业听起来很高，但实际上它只是国内房地产商业链中的一个环节，享受着房地产行业的快速增长，仍然在天上飘着。

作为一名从业者，我的亲戚朋友向我咨询最多的是如何看房价，什么时候买房子，买什么样的房子。这些天来，电视上的每日光盘新闻再次刺激了他们，在这个微信时代，我的手机再次密集地响起。他们没有耐心在微信上和我慢慢聊天。

作为从业者，我们接触到了大量的房地产数据，无论是国家的宏观层面、一线城市的中观层面、一线城市的中观层面，甚至是标杆房企的微观层面和房企的新秀层面。在任何时候把它们拿出来，用基本严格的逻辑和感人的情节把它们组织成一个重要的故事并不难。然而，在工作了很长一段时间后，我厌倦了讲那些能说服别人和感动自己的故事。

你为什么累了？因为mainland China的地产毕竟是一个很本地化的行业，即虽然多年来的土地产权、土地权证的处理程序、上市的法律程序、销售和流通都是一样的，但影响最重要的销售环节的土地政策却因地而异。例如，新房开始预售的充分条件就大不相同。在某些地方，只要主体建筑在地面之外，在某些地方就必须加盖；居住区配套停车位的产权处置因地而异。有些地方可以交出来，归个人所有，相关权证可以办理，而有些地方根本不能办理。从这些小例子可以看出，要准确预测全国或大面积的房价是非常困难的。

从这个意义上说，我不关心中央政府调控房价的政策。有人会说，无论是中央政府调整首付比例还是银行信贷，影响都是巨大而全面的。在我看来，一个有影响力的和全面的政策将很快转化为一个背景条件，就像产权是70岁；真正影响房价走势和购房者决策的变量仍然是与购房相关的地方政策。

就预测房价而言，最具讽刺意味的是，事后来看，预测房价并不难，即上涨，而中国的房地产实际上是单边上涨的，而且持续了这么多年。因此，对于同行业的许多朋友来说，他们懒得做预测，甚至看不起那些整天谈论房价的同行。

工作了这么久，有一件事是不累甚至不好玩的，那就是看着大楼。这叫做踩盘子。踩着盘子是观察这个行业最基本的方式。到目前为止，我已经看到深圳几乎每一个新的网站，从营销活动开始，到各种现场营销，到参观样板房，蹲在销售大厅，甚至研究公寓花园和室内装饰。作为一名房地产投资从业者，我尽了最大努力。

尽力而为，总会有回报的。长时间踩在盘子上，难免会兴奋。我加入了房地产投机者的行列，与中小企业主、官员夫人、银行高级客户经理、信托公司高级财务经理、中高层房地产公司等进行了交流。，并一起取得了进步和后退。深圳有许多著名的房地产，甚至北京和上海。

为什么房地产投机？答案只有一个，资产短缺。没有房子的人买房子是为了安居乐业，这很容易理解。然而，近年来与我谈论最多的房价的人是那些有套房住、手里积累了一定资金却没有办法投资的人。当然，也有一些标准中产阶级在股市受挫后已经退休并复苏。

因此，在我看来，最近几天北京、上海和广州市场，以及去年的深圳市场都在抢购资产。价格上涨得越快，竞争的气氛就越浓。

从昨天开始，微信已经传播了房地产投机者的各种玩法，段子寿的注意力也从股市转移到了楼市。我也听了一些，但我没有笑。一方面，段子寿披露的大部分信息都是老掉牙的手段，真正的大咖啡地产投机者已经在尝试更刺激的玩法，不断攻击这座城市；另一方面，它也暴露了网络红人的无知，他们依靠这些笑话来添加粉和V，或假装与理解混淆。

然后，我会冷笑，因为在深圳，这种方法的房地产投机去年悄然兴起，我有幸参与过一次。

去年10月，深圳后海新开了一个豪宅项目，引起了业界的关注。主要口号是:你可以在深圳得到第一缕阳光。这不是文艺青年的风格，因为这座房子绝对不是为文艺青年建造的；它展示了深圳独特的山海资源。

我通过我的朋友踏上这座大厦。置身其中，你不仅能感受到第一缕阳光带来的刺激:交通极为便利，但一点也不嘈杂；视野开阔的海水就像一个私人花园；样板房很豪华，但不是土豪。我屏住呼吸看了将近一个小时后，看了看引文。我最喜欢的一套接近3000万元，最低的总价是2100万元。摸摸我的口袋，想想我的心率，我会脸红着离开。我承认，有一段时间，我担心这个提议会进展缓慢。

然而，我很快发现自己太缺乏想象力了。这个盘子在平常的一天打开。在不到15分钟的时间里，近100间套房售出了一台空.经过计算，销售团队应该尽最大努力实现年度目标。

作为一名从业者，我从内部了解到的信息令我震惊:许多买家不是高收入阶层，而是房地产投机者。

正如最近流传的笑话所说，这些买家没有多少真钱，而是借钱来买这栋房子。在售房现场，有一家以激进主义著称的股份制银行；离出去不远，有西装革履的销售人员为你提供融资解决方案；再问问你的同行，有p2p、小额贷款公司、消费金融公司、地下银行、与开发商有关联的金融公司，还有一些像同乡会这样的高利贷机构。据我估计，如果信用状况良好，进入市场只需要200万资金。

我以上的描述和判断，目的不是唱太多或不好的价格。我只想用业内人士和个人房地产投机者的双重身份来解释当前这波掠夺资产的疯狂程度，以及一个最简单的事实:购房者最重要的第一步是实地考察。

房价高吗？说实话，高。此外，这一高水平已经引起了许多资深从业者感到有点恐慌，因为高房价透支了空房的未来增长，就像采煤一样，前人耗尽了后代的稀缺资源。

然而，从业者知道，在一线城市，甚至一线城市，高级房主的大门已经关闭，无论他们受教育程度有多高，他们只应该为先知付费。先知们在暴涨之前开始疯狂，而无知的人将继续无所畏惧。

是时候进入市场了吗？我的回答是，在任何时候，我们都应该坚持自己独立的思考和判断。你需要不时问自己两个问题:第一，如果你还没有房子，你能忍住不买吗？第二，如果你有房子和一些钱，除了买房，你还能做什么像样的投资？回答这两个问题通常与房价上涨没有直接关系。

我相信，相当多最关心当前形势的读者都在问自己第二个问题:他们手里拿着一两套房，对存款的数额感到非常尴尬，急于想方设法看低自己的房子，承受着别人无法理解的痛苦。

我无法回答。我只能对大环境做出两个非常自信的预测。首先，很难说在中国人眼里属于热点城市的房价会下跌，除非读者准备好让他们现有的财富和未来的努力消失；其次，就政府可以运用的房地产调控手段而言，政府几乎不可能通过一次调整就达到稳定经济基本面和照顾民生的双重目标。

这篇文章转载自英国《金融时报》

作者是深圳的一名房地产投资者

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