郑州老市场尝试“功能+模式”双转型

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临近春节，在郑州南四环，金源白蓉商业中心，规模超过200万平方米，所有的商店都灯火通明，热闹非凡。全国各地的商家都在春节前进行最后的补货，车辆和行人不断流动。位于郑州市西四环的童渊纺织城，同样的客流如织。

在郑州老城区的“纺织世界”批发市场工作了十几年，6个月前刚从“纺织世界”搬到这个新市场的江苏商人刘俊红说:“原来的零售业务大部分都会在这个新市场上消失，但从长远来看，新市场带来的机遇是显而易见的。”吸引他进入新市场的不仅仅是时尚美丽的环境和便利的交通，还有市场周围几个服装工业园区的潜在大客户。

20多年前以“商战”引领全国商业改革的郑州，如今正在经历一场商业转型，177个中心城市的批发市场被新资本、新模式、新业态迁出重组，郑州批发市场正在痛苦中重生。

具有交通枢纽优势的郑州，一直是华中地区重要的物流配送中心，其中农产品及农资、服装及纺织品、汽车及配件、建材、钢材等批发市场的规模和交易量均居全国前列。截至2011年底，郑州拥有270多个专业市场和农贸市场，年交易额超过2000亿元。作为中国三大服装配送中心之一的郑州火车站商圈，并不是每天都阳光明媚，来自全国各地的商家蜂拥到这里采购和提货，这在郑州已经成为一个壮观的景象。

然而，随着时间的推移，郑州的城市面积扩大了。批发市场过去位于城市边缘，交通便利，周围是新建的住宅区。卡车进出市区受到限制，人流和物流交织在一起，加剧了该地区的交通拥堵。居民不满意，商人也不满意。

一位曾在郑州东方建材市场经营木门的商人表示，车辆每次购物只能在夜间进入城市。由于交通拥挤，给顾客送货往往需要一个小时，这大大增加了物流成本。与此同时，一些特色不明显的旧市场和小吃摊也面临被淘汰。

2012年，郑州市在城市功能规划和产业定位上对商业布局进行了重大调整，决定将中心城区177个批发市场分批移出四环路，重塑商贸物流业新格局。在过去的三年里，超过160个批发市场已经搬出了中心城市郑州，进入了四环路以外的12个新市场。2016年，剩下的十几个批发市场将全部搬迁。

搬迁意味着利益的再分配，补偿机制是必不可少的。郑州探索实施财税支持政策，将旧市场迁出后土地开发收入的40%用于新市场基础设施建设。财政每年拨出1亿元用于指导搬迁，以补偿市场开发企业和商户。

“每个新商业区的形成都需要一个培育过程。老城区旧市场的很多商家都不愿意搬家，因为他们习惯了原来的销售模式，害怕失去顾客。对于新市场，人们往往不想参与培育，只想等待人气共享。结合这种心理，我们为企业提供利润，并提供各种增值服务，如“智能市场”和租金减免，这很快吸引了8000多名商户落户。”金源白蓉商务中心总裁许说。

批发市场的迁出，也促使旧市场尝试“功能+模式”的双重转型。跻身中国三大服装配送中心的郑州火车站商圈发生了巨大的变化。在剥离了批发、物流和仓储模式后，这些旧市场得到了“放松和改造”，突出了服装展示和电子商务等新功能，过去拥挤的火车站地区的交通压力明显缓解。