房企降价也难促业绩：亏损裁员应急 有的项目部仅剩一人

本篇文章1891字，读完约5分钟

销售业绩严重下滑，高利润难以为继。即使价格下降，销售也停滞不前，这是房屋企业裁员的主要原因。

公司正在裁员，现在每个人都担心被解雇。曾经是中国南方五虎之一的一家上市房地产公司的一名相关人士告诉《21世纪经济报道》记者。

裁员是由于公司销售业绩严重下滑。根据公开数据，公司2014年的合同销售额约为53.52亿元，同比下降52.50%，合同销售面积约为42.14万平方米。与原计划相比，公司2014年绩效完成率低于50%。53.52亿元的销售业绩也是过去10年来最差的数据。2014年初，该公司向外界表示，2014年新的销售额估计约为180亿元，而现有库存约为250亿元，总销售额约为430亿元。

业绩和利润率的下降正在房地产行业蔓延。

裁员只限于部门中的一个人

上述北京通州区下岗企业开发的一处房产正处于收回和整改阶段。然而，在整改期结束之前，该项目开始大量裁员。据知情人士透露，近一半的项目裁员。

负责物业整改的工程部负责人也在企业裁员名单上。据知情人士透露，这个部门只剩下一个人了。由于裁员比例较高，项目的房屋恢复和整改维护也受到影响，甚至集团不得不派人支持项目的正常运行。

销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即使降价，销售也停滞不前，这是该企业裁员的主要原因。

上述住房企业的裁员在行业中处于高位。其他销售额大幅下降的房地产企业更有可能变相裁员。

公司将使用一些方法迫使员工辞职。例如，将员工调到他不擅长的职位。一些部门同事离开后，公司停止了招聘。另一位商业房地产开发商告诉《21世纪经济报道》记者。

易居研究所研究员严跃进认为，从人力资源的角度来看，房企裁员有三个主要原因。首先，企业的经营业绩正在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了降低劳动力成本。第二，在企业扩张时期，企业的人力资源也相应扩张，但人力资本的效率没有得到充分体现。第三，企业缺乏前景预测，善于用兵，但不善于养兵。

严认为，当前房企裁员反映了企业战略的不稳定性。2013年，楼市相对较好的时候，很多房地产企业误以为市场会继续火爆，业务大幅扩张，员工规模扩大。然而，2014年市场降温，许多房地产企业发现扩张受阻，这是裁员的直接原因。严跃进表示，2015年楼市可能略有回升，上述裁员不利于企业健康成长。这种企业通过保留资产和防止运营成本扩张来裁员，这缺乏长期目标。

13家房地产公司首当其冲

随着房地产市场持续低迷，房地产亏损企业的数量也有所增加。

据中原地产研究部统计，截至目前，已有67家上市房地产企业发布了2014年年报预测。总体而言，降温趋势显而易见。

统计显示，67家房地产企业中，13家首次亏损，14家提前亏损，3家略有亏损，36家企业业绩较2013年有所下降。

目前，已有40家上市房地产企业公布了2014年的销售业绩，总销售额为18，205亿元，较2013年的15，835亿元增长15%。然而，在这40家企业中，只有16家企业完成了年度任务，其余24家企业表现不佳。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前房地产行业的市场分化严重，已经宣布销售业绩的上市房地产企业完成情况相对较好，而没有真正宣布销售业绩的企业业绩更差。除了一些规模较大的房企，2015年的整体市场仍难以维持过去房地产市场的高增长。

张大伟表示，预计将在后续公布销售业绩的房地产企业比例将会降低。他认为，在楼市新常态下，房地产企业将难以继续要求规模不断扩大。以万科为例，企业越来越重视还贷等其他指标。房地产市场已经结束了以往的供不应求和单边提价的模式。此前的市场调整主要是由政策变化引起的，而不是市场的自发调整。目前，房地产市场已进入相对供求平衡甚至供过于求的局面，市场波动加剧。

张大伟认为，行业内参与者的门槛越来越高，自愿退出并寻求并购的中小开发商的数量也越来越多，这样大开发商就有机会提高行业集中度。

雅豪机构营销总监郭毅也认为，房企是否会裁员取决于企业战略，他们仍在寻找扎根于传统房地产开发领域、近两年在土地市场取得长足进步、赢得大量地块的企业。在企业运营良好的情况下，裁员是不可能的，尤其是大型住宅企业。

郭毅认为，大规模裁员之后，更有可能发生在一些中小房企或区域性房企和四线城市。随着一线城市土地竞争的加剧，中小房企很难获得土地，这制约了企业未来的发展，部分员工很有可能被取消。第三，四线城市房地产企业前期囤积了大量土地，但区域经济发展缓慢，不仅缺乏人口的吸纳能力，也缺乏购买住房的内生需求，导致存量过大，项目消化周期长，无法卷起地块开发。因此，可能还会出现一些部门人员过剩，必须裁员的现象。(许玉轩主编)