万达商业去年收入1078亿元 投资物业占9.6%

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投资性房地产公允价值增加至134.55亿元，较2013年下降12.87%。

观点房地产网消息:3月30日，大连万达商业地产有限公司宣布，截至2014年12月31日，公司总收入达到1078.71亿元，较2013年的867.74亿元增长24.31%；然而，其投资物业的公允价值增加至134.55亿元，较2013年下降12.87%。

同时，万达商业的核心利润为148.24亿元，同比增长14.04%，核心利率为13.74%。至于核心利润的增长，万达商业强调，主要来自物业租赁和物业管理业务及物业销售投资的利润增长。

据报道，万达商业的收入主要来自投资物业租赁和物业管理、物业销售和酒店管理，分别约占9.6%、85.05%和3.72%。

在年报中，万达商业一再强调其在物业租赁及物业管理方面的投资对本集团经营业绩的贡献。数据显示，这部分收入占总收入的9.6%，比2013年增长0.71个百分点。

据了解，2014年，万达商业地产在物业租赁和物业管理业务板块的投资收入为103.52亿元，比2013年增长34.32%；房产销售收入917.48亿元，比2013年增长22.36%；酒店业务收入为40.08亿元，同比增长24.67%。

总体而言，2014年，万达的年度合同销售额总计1601.5亿元，比2013年增长26.65%；合同销售面积1478万平方米，比2013年增长35.97%。此外，开业酒店总数达到62家，客房总数达到19，165间。

截至2014年12月31日，万达商业地产拥有总建筑面积约7594万平方米的土地储备。其中，万达商业新增23家万达广场，开业的万达广场总数达到107家。

值得注意的是，万达商业表示，与2013年相比，2014年公司整体毛利率保持稳定水平，主要是由于集团物业租赁及管理业务分部的毛利率及收入同步增长。

在投资物业租赁和物业管理方面，万达商业实现毛利7649万元，比2013年增长39.20%，毛利率73.89%，比2013年增长2.59个百分点。

在房产销售方面，万达商业实现了年初设定的销售目标，实现销售额1601.5亿元。其中，一线和二线城市的销售额占49.81%，三线城市占48.31%，海外占1.88%。按物业类型划分，商铺、写字楼、个体户等占59.64%，而住宅物业销售占40.36%。

同时，万达商业去年的销售毛利为372.16亿元，比2013年增长21.48%，毛利率为40.56%，与2013年基本持平。

然而，在酒店方面，万达商业业主的利润率为14.50%，比2013年下降了3.6个百分点。

同时，毛利率为11.4万元，同比增长6.84%，毛利率为28.44%，同比下降4.75个百分点。

对此，万达商业解释称，折旧增加主要是因为年内新开酒店数量较多，但这些酒店尚未进入成熟运营阶段，收入没有达到正常水平。

资本方面，2014年万达商业银行融资成本(包括资本化利息)总额从2013年的97.98亿元增加到123.75亿元，增幅为26.3%。同时，公司净负债率为56.68%，同比增长3.7个百分点。