余额宝变身“首付宝” 拼收益与地产商一起玩命

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发生什么事了？

3月21日，方兴地产和淘宝地产推出余额宝购买项目，试图将余额宝引入房地产销售流程。在传统的购房模式中，买家通常需要几个月甚至一两年的时间支付首付并交付房屋。这一次，房型地产将支持余额宝购买1132套房，总价值32亿元。在网上签订合同后，买方无需向开发商付款，而是将房款冻结在自己的余额中。在合同约定的付款期限或交付期限届满之前，余额宝冻结的房款将被送至开发商处。在冻结期内，余款中的首付款仍归买方所有。

淘宝地产表示，余额宝的购买活动支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京和苏州等十个城市。其中，北京、上海、青岛、长沙、丽江、南京的600多套支持“抵付”，即房屋交付前首付款的余额宝收入归用户所有。对于剩余的40%的房屋，淘宝用户可以冻结余额宝的首付款三个月，并享受余额宝收入三个月。

在这种合作模式下，余额宝可以获得新的金融用户，而开发商可以以放弃首付款的占有和使用为代价来扩大客户来源。

这让人们不禁要问，现在房地产开发商卖房子有这么难吗？这么愿意放弃这么大的利润来卖房子。

房型不是一个小开发商。方星房地产由中化集团所有，主要在中国一线城市的黄金地段和著名度假胜地开发和经营高端商业地产。其著名商标“金茂”是中国高端房地产的代表品牌之一。上海浦东金融中心的金茂富、金茂悦和“金茂大厦”是房型地产的代表性项目。

对于购房者来说，这意味着几十万元的首付款已经"回暖"。以首付款62万元为例，根据余额宝每万元收入冻结在1.2元3个月的计算，该笔首付款在冻结期内可为买家赚取6000元以上。

《全国商报》报道，贷款分析师吴表示，目前余额宝的盈利能力已经减弱，这可能是合作扩张的机会。另外，你可以得到销售佣金。此外，首付款被“冻结”在余额宝中，其赎回时间一般是确定的。

这是余额宝问世以来消费领域最大的迁移和突破。从余额宝最近两次披露的数据可以看出，余额宝已经经历了规模增长的高峰期。截至2014年底，余额宝规模达到5789亿元，比第三季度末增长8%。2014年第三季度，余额宝出现净赎回，规模有所下降。截至2014年第三季度末，余额宝为人民币5，349亿元，较第二季度末的人民币5，741.6亿元下降6.8%。