意大利“王族”中国找钱 相中郭广昌接盘高纬环球？

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在复星成为高纬环球竞标人的市场消息传开后，许多业内人士认为交易的可能性仍然很高。

拥有近百年历史的房地产机构高伟环球，在宣布将于今年年初出售后，于3月17日再次披露了新趋势。

同一天上午，一些香港媒体援引知情人士的话说，郭广昌的子公司复星国际(Fosun International)正在考虑竞购高纬环球(Cushman & Wakefield)，交易价格预计将涉及约20亿美元。

该报告的进展意味着整个交易过程仍处于初始阶段，可能需要几个月才能完成交易。

针对这一消息，视点房地产新媒体等多家媒体致电双方，得到统一回复:复星国际表示不会对市场传言置评；而高纬环球表示还不知道这个消息。

受经济环境的影响

根据房地产新媒体的观点，在五大房地产银行的员工中被称为“高回报公司”的高纬地产(Cushman & Wakefield)正在寻求出售，但事实是，它已经尘埃落定。

早在2月25日，市场就有消息称高纬咨询公司委托高盛和摩根士丹利寻找私人买家。之后，高纬证实该公司确实有潜在的交易可能性。

当时，公司发言人表示:作为一项正常的业务发展，高纬会不断寻找机会，进一步拓展企业，创造价值，加快这一计划。

从数据来看，高纬环球最近的表现相当不错。截至2014年12月31日，公司总收入达到28.49亿美元的历史纪录，比上年的24.98亿美元增长14.0%。调整后的净利润达到创纪录的6160万美元，比上年的4620万美元增长33.3%。

佣金和服务费收入达到创纪录的20.961亿美元，比上年的18.085亿美元增加2.876亿美元，增幅为15.9%(不含汇率，可达17.2%)。

显然，高纬环球的出售不是由于业绩压力。第一太平戴维斯的一位董事告诉视点房地产新媒体，好的业绩是卖出的好时机，如果不好，谁会买。

至于高纬环球为什么要出售，负责中国投资和咨询服务的戴德梁行董事邱慧认为，可能的原因并不排除意大利经济压力的影响。

他指出，高纬集团的最大股东exor集团的实际控制人是意大利的阿涅利家族，它控制的公司集团不仅仅是高纬集团。当经济衰退影响家族企业时，它会考虑出售资产来套现。

根据公开信息，阿涅利家族控制着尤文图斯足球俱乐部、高纬、菲亚特集团和菲亚特工业。其中，菲亚特集团拥有法拉利、玛莎拉蒂、阿尔法·罗密欧等品牌。

在意大利，阿涅利家族曾经是财富和荣耀的代名词，被称为皇室。二战后，菲亚特集团迅速崛起，成为意大利乃至欧洲工业的象征。同时，他在20世纪下半叶领导了斑马军团。

过去十年，意大利经济的表现在欧元区是最低的。在过去三年中，意大利经济没有任何一个季度实现增长。

意大利经济部长帕多安今年年初表示:经过三年的衰退，意大利的就业开始再次增长。他补充说，这将增强消费者和企业的信心，启动欧元区第三大经济体的经济增长模式。

意大利政府预计，该国2014年的经济产出将下降0.3%，但2015年将能够实现0.6%的增长。

然而，长期低迷的经济表现将不可避免地对总部位于意大利的阿涅利家族产生相当大的影响。因此，邱慧指出正是这种影响使得高纬环球被出售并兑现成为可能。

复星收购库欣全球？

在复星成为高纬环球竞标人的市场消息传开后，许多业内人士认为交易的可能性仍然很高。

据了解，复星集团最初是一家制药公司，后来发展成为一家房地产公司，随着自身业务的发展，逐渐摆脱了房地产开发商的标签，更多地转变为多行业投资者。

根据历史数据，2013年，复星集团先后从摩根大通收购了第一个大通曼哈顿广场和伦敦金融城写字楼物业；2014年，复星集团收购了葡萄牙三家国有保险公司和日本idera资产管理公司98%的股权，并投资于德国私人银行bhfbank。

此外，经过多次出价，复星最近完成了对地中海俱乐部98.29%股权的收购。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进认为，复星本身对收购一些低价值企业有浓厚兴趣，并继续推动多元化战略的发展。此次收购符合业务多元化的投资理念。

上述第一太平戴维斯董事告诉视点房地产新媒体，如果复星的收购是可能的，它可能源于有吸引力的报价。

至于可能的收购，他分析说高纬环球可以给复星的房地产业务带来协同效应。然而，这很难说。更有可能的是，复星的收购只是一项金融投资，而高纬仍在独立运营，其业务不受影响，就像最近出售戴德梁行一样。

事实上，根据五大银行的员工表示，高纬银行在内地的业务并不特别好，在五大银行中处于相对边缘的地位。

虽然有一定的沉淀，但与第一太平戴维斯不同，戴德梁行、仲量联行和世邦魏理仕、高纬和高力国际都声称自己是前五大银行，而且行业内也存在一些争议。

据上述知情人士透露，高纬银行与其他银行不同，它实施高佣金模式来鼓励业务，这也给机构层面的公司人员带来了更大的流动性。

如果复星的收购最终成功，在邱慧戴德梁行看来，复星可能会凭借自身资源引入更多大客户，为高纬环球的中国市场带来更多业务。

但最终这取决于收购在复星战略中的地位。如果它只是《星际争霸》中的一个小棋子，复星可能不会花太多精力去操作和改变。邱慧如接着说道。