任志强：2016年这波房地产下行周期才可能结束

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近日，首届广东房地产行业领导人峰会在广州举行。峰会上，任志强发表了题为《新常态、新征程——2015年中国房地产市场走势》的主旨演讲。任志强表示，2015年将出台房地产市场政策。

任志强表示，尽管2015年经济下行压力依然很大，库存积压仍超过6亿平方米，房地产违约事件有37起，但2015年房地产市场仍将回升，接近或超过2013年。然而，房价不太可能快速上涨。

任志强说，房价不可能快速上涨。据估计，在明年第四季度之后，将有可能从负增长转变为正增长，并从底部反弹为正增长。2016年后，这种下行周期将基本结束。

任志强当天的讲话

房地产投资的增长率正在下降

房地产投资确实下降了。它在2014年初进入了一位数的增长，今年仍然是一位数的增长，这不会增加，但也可能下降。如果我们的房地产投资减少一半，将会影响国内生产总值3-6年的增长。

从今年的情况来看，它仍然是一个下降的增长率。原因之一是土地。如果土地连续四年开发，存量就不多了。去年，这一数额巨大，约为4.2万亿元，约占财政收入的6%至7%。开发商收购的土地不多，土地支出不足1万亿元。如果房地产开发商持有的土地是负增长，生产也会是负增长，因为没有那么多生产能力和原材料。

真正影响市场的是利率

去年6月，一些城市取消了购房限制，11月，贷款限制也被取消。去年8月之后，超过10个城市开始回升，直到达到顶峰。四月份，四大银行被提议调整他们的信贷政策，但是四大银行不听央行的，所以他们不得不在9月30日发布政策。只有解决了这两个问题，我们才能看到反弹。如果我们的政策在4月份调整，年销售额可能会超过2013年。

真正影响市场的是信贷利率。2013年9月，部分银行基准利率分别上调了1.1倍和1.3倍，影响了居民的承受能力。如果你按0.7次和1次，差值是300，000。换句话说，如果开发商将200万套房子的价格降低10万英镑左右，就没有降价，因为买家需要支付更高的贷款利率。

有可能再次降息

从1月份的数据来看，房地产市场的反弹并没有持续多久，情况也不是很好。今年还可能出台哪些政策？

2008年，房地产基金和个人贷款证券化被提出。事实上，只有一些试点项目尚未推出。今年可能会有一些举措，可能会有两三个必须开始。中国银行业监督管理委员会和中国证券监督管理委员会仍在争斗。谁在乎呢。如果价格继续下跌，就有可能再次降息。

销售额将在2015年逐渐回升

2016年，房地产市场的下行周期基本结束

销售额将在2015年逐渐回升，接近2013年。

今年，由于经济形势的好转和货币的增长，刚性需求将会改变，今年的销量可能会超过2013年。

房价上涨的第一个高峰是在2007年，达到峰值。2007年10月，为了防止经济过热和通货膨胀，一系列紧缩政策导致了2008年的低谷。2009年底，人民币4万元，房地产解冻政策达到2010年底的最高增幅。

从整体增长变化可以看出，同比变化从去年9月开始增加。房价不太可能快速上涨，这需要9-12个月的时间。

明年第四季度之后，将有可能从负增长转变为正增长，并从底部反弹至正增长。2016年后，这一下行周期将基本结束，而这一次可以使市场基本进入一个基本状态。