难讨＂90后＂欢心 传统百货有没有未来?

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传统百货商店的萎缩趋势仍在继续。除了房租上涨和电子商务的影响，还有更深层次的人口因素导致了这种困境。

换句话说，80后和90后掌握了更大的消费能力，因此百货商店的模式被遗漏了。

房地产咨询服务公司高纬咨询(Cushman & Wakefield)北京研究部经理明路对《中国商报》记者表示，在百货商店繁荣之初，主要消费者是50岁和60岁以后，但现在主要消费者是80岁和90岁以后，但百货商店没有及时应对消费者的变化。

很难赢得90年代的青睐

去年12月1日，位于北京西直门商圈的华堂购物中心正式关闭，这是这家传统百货商店最近在北京关闭的第三家分店。

与购物中心相比，北京传统百货商店的萎缩趋势并没有停止。在全国范围内，2014年前三季度，22家百货店上市公司总收入同比下降1.23%，扣除非经常性损益后的净利润同比下降9.24%。

1月20日，高纬地产发布了2014年第四季度北京零售地产市场报告，指出去年第四季度，北京主要核心商务区优质零售地产租金保持平稳上升趋势，非核心商务区表现也很活跃。

租金上涨挤压了传统百货商店的利润，但这不是唯一的因素。

百货商店处于尴尬的境地。从表面上看，他们受到了电子商务的影响，但根本原因不在这里。明路告诉《中国商报》记者，50后和60后是百货行业的主要消费者，但随着时代的变化，80后和90后正在成为主要消费者。百货商店正在失去这些有更大消费能力的人。

传统百货商店正面临前所未有的压力。面对不同品牌的需求，零售商也在积极探索新的方法。在全渠道战略下，实现线上线下一体化成为其新的创新路径。

去年11月，王府井百货集团宣布实施全渠道战略，所有线上线下销售渠道将全部开通整合。双十一期间，较早开展电子商务的银泰百货也取得了显著成效。

高纬向《中国商报》记者提供的一套银泰内部统计数据显示，银泰子公司Yintai.com的销售额翻了一番，移动终端的销售额增长了702%。

令人惊讶的是，与此相反，网上销售也延伸到了线下。2014年底，位于王府井的陶慧新天购物中心开业，专注于淘宝商户实体店的概念。据记者了解，知名化妆品销售网站聚美优品也进驻开设首家商场体验店。

高纬百货北京分公司总经理罗志强在接受本报记者采访时表示:这是传统百货店把握互联网时代的积极尝试和初步成果。零售业的全渠道战略逐渐清晰，线上线下优势互补将进一步提升消费者的购物体验。

拥抱互联网的初步尝试

网络与实体的关系是相辅相成的。在明路看来，这也是百货公司拥抱互联网的好方法。然而，他指出，目前零售商在o2o上的尝试非常初级，类似的基于平台的产品将在未来三到五年内出现，连接人、商家、所有者、商品、购物中心环境等。增加多维互动，给商业地产带来颠覆性创新。

业主可以了解更多关于消费者的年龄结构和消费习惯，带来更快的互动和沟通，并帮助业主更新他们的产品。这就是电子商务和购物中心结合的真正价值。

明路对互联网对房地产的影响这一热门话题提出了新的思考角度。他认为房地产是一个为人们创造活动的行业。该行业可能在3-5年内或很快从个人电脑转变为手机，但包括互联网、物联网、新能源甚至基因改造在内的各种行业的技术在未来可能会被房地产所采用，使房地产成为最大的应用平台。他认为，谈论房地产转型实际上是一个物理平台应用的开始。

高纬环球预测，2015年，北京的主要商业区将迎来超过36万平方米的新供应市场。其中，三里屯商务区将有两个相邻的优质楼盘，盈科中心和通盈中心，计划于2015年进入市场，这将对业主的招商和运营带来挑战。此外，定位于高端中心的王宓中心也计划于2015年开业，进一步提升王府井的商业格局。

北京的大多数房产租金都在稳步上涨，这一趋势将在2015年持续下去。原因是北京有很大的消费能力，核心商务区的物业供应相对有限，核心商务区已经成为商家争夺的主战场。高纬度全球范围。