暂缓出让+拟推限购 苏州楼市的天要变了？

本篇文章1637字，读完约4分钟

降价风暴尚未平息，苏州楼市迎来了更为沉重的消息，这关系到供需双方。

首先，据《21世纪经济报道》，5月17日下午，苏州市政府召开了以稳定房地产工作为主题的例会，会议通过了限购方案，将于5月23日公布，5月24日实施。主要内容是购房者必须满足一年以上缴纳社会保障、两年以上缴纳个人所得税、一年内禁止房地产投机和缴纳社会保障的严格要求。

对此，国家商报记者向苏州市政府和住建局相关人员进行了询问，但未得到证实。

同一天，苏州市国土资源局的官方网站宣布，已经暂停了五块土地的转让，其中有几块土地被业内称为绝版准地王。据了解，该地块位于苏州市高辛区石山街，地理位置优越。

苏州区副总经理韩表示，土地一旦出让，底价肯定会达到3.5万元，这必将成为企业间竞争的焦点。

土地价格疯狂需求方力量

据了解，今年4月，苏州拍卖的13块地块中，有12块的土地价格比起拍价翻了一番，最高溢价为318.85%。转让费用总额约为250.76亿元，平均底价为18829.82元/平方米，平均保险费率为195.21%。

苏州市(不含吴江区)2013年至2015年的土地销售收入分别为449.8亿元、403.5亿元和514.5亿元。苏州13个地块的总出让金为250亿元，约占前三年土地年出让总额的50%。

柯睿华东二区总经理王馨可表示，之前的调控政策并没有真正解决房价快速上涨的问题，购房者的恐慌情绪也没有改善。目前，短期内供需矛盾仍然十分突出，因此只有需求方能够解决问题。以上海为例，“3.25新政”出台后，上海的营业额下降了一半。

王馨可说，目前还不清楚这项政策何时出台，如何实施也不清楚。一旦政策出台，就取决于其严厉程度，比如对投资者的限制程度。

韩表示，短期内不会出现大幅降价，因为库存很少。尽管供应量和成交量都在下降，但价格仍然可以稳定下来。短期内不会有明显的降价，交易量可能会下降。

飙升之后，投资者纷纷撤离

在经历了一轮热增长之后，苏州房地产市场开始发生微妙的变化，游客减少，交易量下降，这使得许多投资者在一夜之间变成了“接管者”。

自3月底以来，上海、深圳、南京和武汉相继出台了新政策。除了这四个城市，苏州早些时候已经发布了“限价令”。在新一轮调控浪潮下，这些城市出台的楼市新政策都有一个共同的关键词:收紧。

中原地产苏州分公司总经理张告诉记者，今年春节过后，苏州市场出现了一波“跳跃式”和“日清光盘”的热潮，但从4月份开始，以中原地产为代表的一些售楼处的访客数量明显不足，一些楼盘一天只接待三四批客户。

张经理指出，太湖新城的房价中有水分。此前，由于该地区投资者的热炒，房价一度疯狂上涨，使得有效购房的需求严重透支。

在投资者高度集中之前，板块将首先受到影响，一些承接核心板块溢出的板块将不会首先支撑。

目前，看降价的房地产，基本上都集中在吴江新城。张经理说，吴江离苏州市很远，而太湖新城则更偏，不能代表市场。

不过，资深市场人士薛表示，个别楼盘的降价至少给市场敲响了警钟:不管市场有多好，不是所有的楼盘都能不顾实际情况疯狂上涨。尤其是在远郊，那里没有任何规划。

张经理表示，随着部分投资者的退出，降价将是必然趋势。虽然没有迹象表明苏州传统城区的房地产会降温，但降价只是时间问题。

此外，投资者已从原来的热卖区转向苏州传统的高房价区。张经理表示，与外环地区相比，核心成熟地区如沪东板块和石山板块更受投资者青睐。

根据中原地产的数据，截至4月30日，苏州楼市新增供应量为77.89万平方米，比上个月减少6.14万平方米，比上个月减少7.3%。住宅交易面积为840，500平方米，较上月减少357，500平方米，较上月减少29.84%。平均房价为18148元/㎡，比上个月上涨7.74%。

与去年相比，苏州的房价几乎翻了一番，超出了普通人的承受能力。截至4月30日，苏州各类房屋存量为974.77万平方米，比上个月减少167.57平方米，比上个月增长20.75%。4月，增加了31个新项目。