冰火两重天 深圳3宗工业地底价出让

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它也是一片“土地”，但它的命运却大不相同。

昨天，深圳的一处物流用地和三处工业用地在土地和房地产交易大楼进行了拍卖。最后，平山物流的土地被宣布拍卖，因为没有招标。龙岗g03603-0047、g06103-0119和g02302-0018分别由深圳市铁人生态(报价300197，购买)环境有限公司、深圳市联创三明电器有限公司和深圳市何达中远电力科技有限公司按起拍价进行拍卖，等值底价分别为每平方米4081.28元、3182.29元和1675.64元。

按照土地招标程序，交易中心在挂牌期间(工作日)接受已确认投标资格的投标人的计算机报价。如果计算机报价为“一人投标”，将根据投标人的计算机报价和“投标须知”确定投标人；属于“多人投标”的投标人将在计算机报价截止日期后立即进入现场投标程序，并根据最高投标人获胜的原则确定投标人。然而，龙岗的三块工业用地只有“一个人投标”，报价都是起拍价。最后，没有进行现场招标，结果被直接公布。值得一提的是，此次规划出让的龙岗三块土地的投标人必须满足“投标申请人必须是深圳市注册企业法人”和“投标申请人必须从事土地使用权行业5年以上”两个条件。

“深圳的房地产太多了，没有大的工业用地。众所周知，随着大工业的发展，每个公司都需要有一定的空发展。”5月初，华为创始人兼总裁任在接受媒体采访时表示。这4宗物流及工业用地的个案，与最近深圳“地王”拍卖形成鲜明对比，也引起一些投资者对深圳土地市场的质疑:这是否表示现在盖房子比做工业更好？

6月2日，深圳龙华新区出售了今年第一批商住用地。最终，中国电力建设(报价601669，购买)和广州房融财团以82.89亿元的价格中标，底价高达每平方米56781元。6月8日，深圳光明新区将通过公开上市的方式，转让占地约15万平方米的商住区(a646-0059档)使用权。最终，龙光地产以每平方米27623元的底价和140.6亿元的总价赢得了光明商住区，成为深圳新的“总价王”。不仅仅是在深圳，“土地王”这个词最近经常出现在全国土地市场上。6月13日，滨江集团(报价002244，购买)和平安地产组成的财团以每平方米39500元的底价赢得了杭州上城区的新地王。

然而，与住宅和其他商业和住宅用地相比，深圳已经推出了相对大量的工业用地。根据中国指数研究院(China Index Academy)提供的数据，自2015年以来，除了昨日出售的3块工业用地外，深圳已出售52块工业用地，其中4块工业用地以拍卖方式出售，大部分以底价出售，最高的一块是去年1月龙华新区以284.2%的溢价出售的。

米德兰地产国家研究中心经理何倩如表示，这种现象实际上是一种正常现象。与商业和居住用地相比，深圳有大量的工业用地，招标条件更为严格。有些地块甚至是定向拍卖，因此交易价格总是相对稳定的。

根据米德兰房地产全国研究中心的数据，5月份，深圳二手房备案数量为3728套，比上个月下降56.2%；米德兰地产(深圳)的蓝筹住宅价格指数在连续两年上涨后，最终降至761.38点，相应价格为每平方米52004元。