美国独栋新屋销量升至10个月高位 住房市场仍强劲

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根据美国商务部2016年1月27日发布的一份报告，2015年12月新房销售较上月增长了10.8%，经季节调整后的年增长率为54.4万套，为2月份以来的最高水平。上个月，天气转暖，住房供应增加，给了买家更多的选择，这可能会促进住房销售。

根据美国商务部周三(2016年1月27日)发布的一份报告，2015年12月新房销售较上月增长10.8%，经季节调整后的年增长率为54.4万套，为2月份以来的最高水平。上个月，天气转暖，住房供应增加，给了买家更多的选择，这可能会促进住房销售。

mufg联合银行首席经济分析师克里斯鲁普基(Chris rupkey)表示，投资者仍不能忽视经济形势。此前，由于对中国股市、原油市场和全球经济的担忧，美国股市下跌，1月份整体经济形势恶化。因此，房屋销售可能会受到影响。

美联储周三承认，去年年底经济增长放缓。美联储周三维持利率不变，称其“密切关注”全球经济和金融发展，但对美国经济仍相对乐观。美联储会议决议公布后，美元指数下跌，美国公债价格下跌，美国股市在波动中下跌。

2015年，新房销量飙升14.5%，达到50.1万套，为2007年以来的最高水平。分析师此前估计，12月份新房的年销售率为50万套。新屋销售约占美国住房市场的9.1%。

就业市场趋紧促进了新建家庭的增加，从而支撑了房地产市场。上周五的数据显示，12月份美国现有房屋销售增长创下纪录，从11月份创下的19个月低点反弹。

乐观的标志

美国抵押贷款银行协会(mba)宣布，截至1月22日的一周内，抵押贷款市场指数较前一周上升了8.8%。从历史上看，即使在美联储加息后，抵押贷款利率仍处于低点。

genworth抵押贷款保险公司首席分析师刘田表示，进入2016年，这是房地产市场的一个好迹象。由于房地产市场的基本面依然强劲，现有新屋供应不足，我们预计新屋销售将继续强劲增长。

强劲的房地产市场将支撑经济。美元升值、能源公司削减支出以及全球需求疲软阻碍了经济增长。企业减少过度库存的努力也拖累了经济。

本月股市的下跌也带来了压力；标准普尔500指数下跌超过7%。然而，随着房地产市场的加强刺激了家庭财富的增加，股市的下跌可能不会给消费者支出带来什么拖累。

根据路透社的调查，预计政府将于周五宣布，2015年第四季度的国内生产总值(gdp)将以每年0.8%的速度增长，明显低于第三季度的2%。

去年12月，美国东北部的新房销量飙升了20.8%，而人口稠密的南部地区的销量增长了0.4%。中西部地区分别增长31.6%和21.0%。12月份，市场上的新房库存增加了2.6%，达到23.7万套，为6年来的最高水平。根据12月的销售速度，消化这些股票需要5.2个月，低于11月的5.6个月。

新房均价比去年同期下降了4.3%，至288，900美元。