中国开发商欲海外填海造城 斥资400亿美元容纳70万人

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无论是在世界上最富裕的城市还是最不发达的城市，从纽约到内罗毕，中国的房地产开发商已经成为建筑工地上一个熟悉的景观。

目前，随着中国国内经济增长持续放缓，中国开发商在海外的野心更大，不仅计划建造摩天大楼和高速公路，还计划从头开始建造整个城市。一些最雄心勃勃的计划受到分析师的怀疑。

今年1月，中国开发商碧桂园控股有限公司(2007.hk)发起了一项营销活动，出售马来西亚森林城项目中尚未建成的公寓。在新加坡以北的海域，该公司正在填海造地，建造四个新岛屿。该公司计划花费400亿美元在岛上建造一座可容纳70万人的“生态城”。

碧桂园与柔佛皇室旗下的一家公司合作，投资约22.4亿马来西亚林吉特(约5.31亿美元)，在海上建立森林城的基础。森林城将位于柔佛。该计划包括一个几乎只供行人使用的地面区域，同时道路交通通过地下隧道。

中国娱乐和房地产巨头万达集团(Wanda group)和法国零售商欧尚集团(groupe auchan sa)上周签署协议，在巴黎共同投资30亿欧元(合32.8亿美元)的商业地产项目，该项目将包括一个室内主题公园、一个室外主题公园、几家酒店和一个会议中心。

与此同时，在香港上市的上海证大地产有限公司(0755.hk)去年开始在约翰内斯堡东部投资840亿南非兰特(约合55亿美元)建设一个名为莫德冯坦新城的项目。

根据项目网站，计划在未来15年内在1600公顷的土地上建造一座可容纳10万人的房屋。除了住宅建筑，该项目还包括大型城市公园和住宅区步行距离内的办公和购物设施。

2013年，中国房地产开发商开始寻求海外市场的发展。在此之前，中国政府采取了控制措施来冷却国内房地产市场，国内市场供过于求的迹象越来越明显。但在过去，他们的海外项目主要是由在赞比亚、埃塞俄比亚、埃及、越南和泰国有政府背景的企业建设的工业园区和基础设施。

根据房地产服务公司jll的数据，2015年全球中资企业项目开发支出超过90亿美元，比2014年的60亿美元增长50%，比2009年的8700万美元增长100多倍。

库斯曼，一家房地产服务公司；；新加坡韦克菲尔德亚太研究部董事总经理西格丽德齐阿西塔(Sigrid zialcita)表示，中资企业最初在伦敦和纽约等城市开发项目，然后逐渐扩展到新兴市场，并与当地企业组建合资企业。她说，从那以后，中国开发商的海外发展势头一直在增长，这种势头将会保持甚至增强。

总部位于广州的碧桂园对中国的住房过剩变得更加谨慎。该公司还在澳大利亚投资。根据彭博社的一份报告，去年11月，碧桂园退出了由另一家开发商联合竞标的北京两块土地的收购，因为最终价格超出了碧桂园的预算。碧桂园没有回复记者的多次电话和电子邮件置评请求。

据福布斯介绍，碧桂园的最大股东是杨，他在中国富豪榜上排名第24位，资产超过50亿美元。碧桂园创始人杨国强的女儿杨，于2007年将其股份转让给杨。

与此同时，规模较小的房地产开发商上海证大近年来一直面临房地产销售疲软的问题。自2013年以来，该公司的利润持续下降。上海证大最近发布了2015财年利润预警。

然而，海外大型项目绝非完全可靠。

奈特弗兰克(knight frank)的合伙人彼得威尔伯恩(Peter welborn)表示，莫德方丹新城(Maud Fontaine New Town)可能存在“梦想与现实”的冲突，这个项目的现状不太可能像开发商最初宣传的那样宏伟。据上海证大称，自2013年该项目被宣布为“非洲的纽约”以来，规模一直在缩小。

该项目现在将侧重于对这片曾经使用过的土地进行实质性的更新和再利用。

总部设在英国的阿特金斯是这个项目的主要设计和工程顾问。该公司负责人Margot orr表示，新开发项目的交付速度取决于需求。他说，该计划有一个灵活的框架，因此当未来需求发生变化时，可以在不偏离项目愿景的情况下进行调整。

在马来西亚，经济放缓已经影响了柔佛的房地产需求。2014年，碧桂园与新加坡官员就填海工程的环境影响发生争执。新加坡环境部上月表示，担心马来西亚在柔佛海峡房地产项目的一些填海工程开始之前，可能没有进行必要的环境评估。

目前的项目提案不包括森林城和新加坡之间的直接联系，但后者被宣传为新开发项目的房地产需求来源。在柔佛的另一个乡村花园项目——金海湾项目中，只有大约70%的房子售出。碧桂园的一位代表说，公司的理念是碧桂园创造市场，顾客自然会来。

碧桂园和上海证大希望向中国投资者和项目所在地的国家住宅推广他们的项目，以吸引那些考虑将资金转移到中国政府管辖范围以外地区的人。