一场裁员引发的大讨论：房企的艰难时代真的来了

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虽然在政策层面上已经有了有利的降息，但普遍的看法是，房地产行业已经进入了一个困难时期。

告别2014年。在中国经济放缓和深化改革的背景下，房地产调控会彻底退出吗？持续降息和RRR降息会带来光明的未来吗？在2000亿的时代，万科的销售不再是王道，房地产也不再是多元化和转型的唯一选择，但我们仍然需要伟大的企业来引领行业，需要更多的继承和创新。

2015年3月25日至27日，中国房地产业精英再次齐聚广州，询问“2015年度观点论坛”。在这里，我们继续盘点2014年中国房地产行业最具代表性企业的业绩，连续第六年推出“中国房地产百强榜”。让我们从四面八方、全方位审视中国房地产企业集团，推出以下“中国房地产卓越100”专题报道。

龙头企业的一举一动都引起了业界的关注。近日，万科大裁员的消息在地产界发酵，引发了又一轮关于行业调整和变化的讨论。

据消息称，为了增加利润，万科正在进行机构重组和大规模裁员，包括分支机构。

据万科内部人士透露，“我们每年都有一个固定的淘汰率，但现在淘汰率已经大大提高了。现在所有的分行都在改变自己，尤其是北京万科和深圳万科。”

同时，新闻还指出，万科将扩大外包业务，人力资源、行政管理甚至一些金融业务都被视为外包业务，成为此次精简的重点部门。此外，万科将提高其产品的标准化，因此对营销策划人员的需求将相应减少。

此外，扁平化已经成为万科企业管理的追求。据报道，万科正在建立一个职业中心系统，使管理更加扁平化，降低层次，并试图使一个人多才多艺。

秋天是从落叶中得知的。尽管万科在2014年失去了行业领袖的桂冠，但它对行业的影响是毋庸置疑的。同时，作为标杆企业，万科裁员的传言也反映了整个房地产行业正在发生的重要变化。

谣言引发了一场关于裁员的大讨论

虽然万科在其官方微信上否认了这一消息，但集团董事会秘书谭华杰在接受房地产新媒体采访时坦言，万科确实在进行内部调整，以应对引起广泛讨论的万科裁员计划的传言。它说，组织结构改革的主要方向是提高组织效率，从金字塔式的层级结构转变为伙伴式的扁平化结构。

“具体办法和办法由各地区和一线公司根据自身实际情况制定。总部负责组织经验交流，纠正明显偏离方向的不适当做法，但没有规定统一的具体变革计划。”

同样，针对万科裁员传闻引发的讨论，深圳一家知名房地产企业的高管对房地产新媒体表达了不同看法。“外包后，利润会很高。这需要质疑。这说明企业的原始效率不高。此外，外包企业也需要赚钱。我们如何确保利润一定会增加？”此人认为传言中的万科裁员计划并不普遍。

然而，更多的信息显示，在房地产行业进入下行通道后，房地产行业的人力资源市场确实受到了影响和改变。

据报道，知名房地产公司南京公司计划在春节后裁员40%。“整个集团上下都会有裁员。南京另一个知名的房企团队经历了从高层到底层、从老板到普通员工的重大人事变动。”

一家不愿透露姓名的知名猎头公司告诉视点房地产新媒体，房地产已经过了押马时代，区域性公司中领先的房地产企业布局基本形成，大规模扩张带来的人才需求很少。

另一方面，在行业风险上升的下行通道中，住宅企业对区域人员结构和产品线的调整有望成为常态，这必然会在人员上体现出来。“像万科和其他知名房地产企业报道的那样，裁员的可能性非常高。这的确是风向，至少代表了今年上半年的市场形势。”

据猎头公司称，许多开发商正在寻找转型机会。“主要有两个方向，一个是链接到移动互联网，比如房地产o2o；此外，还有一种向更具工业概念的点的转变，如养老地产。”

上述变化反映在就业策略上，导致这些企业对非房地产类人才的需求快速增长。“目前，在人才市场上，保利、华润等十大央企，以及一些跻身前230强的尖端企业，在招聘需求上已经变得保守。恒大、万达、世茂、碧桂园等企业以及华夏幸福基金在工业地产领域的需求在2015年依然强劲，但主要是非房地产领域。”

澳远集团副总裁王树宇在接受新媒体采访时也强调了房地产企业在这方面的变化。“随着行业的转型，房企的发展和管理模式也在发生变化，必然会淘汰一批人，提升一批新人。”

根据王树宇对观点地产新媒体的介绍，奥林匹克公园将会像往年一样在一些岗位上进行精简和调整。“今年，互联网的营销方式和思路会有一些变化，所以会吸收更多这样的人才。”

利润和规模的平衡博弈

如果利润和规模被放在房地产企业增长平衡的两端，那么在房地产行业长期残酷的生产中，大部分企业的规模的一端将会上升得很高。用销售数字谈论英雄是这一现象最直观的体现。

然而，在白银时代，许多企业的增长伴随着利润的牺牲。

自2014年以来，房地产市场持续下滑。为了缓解沉重的财务压力，许多房企不得不采取“量价比”的销售策略。一些中小房企在土地收购和销售方面也面临着来自大型房企的激烈竞争。此外，融资成本居高不下，住房企业的利润不断被侵蚀。

统计数据显示，在已公布2014年业绩或预测的47家上市房地产企业中，有12家业绩下滑，10家业绩提前下滑。对许多房地产企业来说，告别“黄金十年”后，他们将不得不面对整个行业利润下降的困境，他们未来的利润预期可能会继续下降。

因此，越来越多的住宅企业开始把利润作为企业成长的重要目标，利润的差额开始上升。此前，一家知名房地产企业的营销总监辞职的传言就是在这种背景下发生的。

据早前媒体报道，知名房地产企业的一位知情人士透露，“过去一年，知名房地产企业的许多老项目降价20%-30%，并很快进行了清算，还了现金，然后按规模收购了土地。定价时不考虑利润，甚至许多商品都是亏本出售的。这种做法让公司内部的许多人畅所欲言。”

甚至有报道称，知名房地产企业的老板在会上直接表达了对营销策略的不满。他认为许多房子卖得很便宜，而且不赚钱。"企业的销售规模已经逆转，现在他们想盈利."。

目前，值得注意的是，不仅仅是传言中的知名房地产企业会在其发展重点中更加注重利润。据说万科和保利都强调2015年的基调是在春节前举行的内部营销会议上保持利润。

因此，一些市场参与者引入了房地产新媒体的观点。一般来说，住宅企业可以从两个方面提高利润，即开源和节流。开源体现在挖掘新的利润增长点；节流需要业务或结构调整，如万科，这可能导致大规模的人事调整。

根据房地产新媒体的观点，虽然年初以来在政策层面上出现了有利的降息，但普遍的看法是房地产行业已经进入了一个困难时期。

3月2日，在S&P举行的中国房地产市场评级展望在线研讨会上，该机构还预测了2015年房地产市场的走势。根据标准普尔的数据，2015年房地产企业的销售疲软且不平衡，房地产价格不太可能反弹。

标准普尔预测，2015年中国房地产销售的降幅将高达5%。在这样的预期下，万科裁员传闻引发的行业焦虑可能并非空穴来风。

发表人:王静评论:吴

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