潘石屹不打SOHO概念 要吃“互联网创业小公司”

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房地产互联网怎么样？看着火热的互联网圈，潘石屹和soho中国等不及o2o了。新项目soho 3q在望京soho t3建造了一个三层的空办公室。通过在线座位选择和在线支付，办公室桌椅以分散的方式出租给个人和小团队，最短租赁期为一周。在soho 3q工作的人将享受免费咖啡、高速无线网络、限时免费打印和免费的苹果平板电脑。条件真好！价格怎么样？老潘说暂时很难，但他会跟着市场走。

潘石屹在6日的媒体见面会上表示，中国城镇人均住房面积超过32平方米，房地产业的发展方向在于充分利用现有资源，这也是soho中国做3q的原因。在虎嗅君看来，这是一种传统的以房地产业务为主导，面向个人用户的B端模式，即平台到点，实质上是一种单边驱动的共享经济。老虎嗅探选择了潘石屹回答记者问题的精彩部分，并与大家分享。

"我能使用每平方米的办公室吗？"

潘石屹:我们不是为了互联网而使用互联网。最基本的事情是看它是否能提高效率和降低成本。传统行业效率低下，公司中有许多中间环节和许多官僚体系。淘宝和阿里巴巴为什么会成功？效率高，成本低。

互联网带来了新的秩序，我们正在思考如何将房地产业与互联网结合起来。互联网作为一种简单的技术和工具，将对我们这个时代的经济、社会和政治产生什么影响？

我应该看到两个方向。

第一点是人工智能。机器人今天仍在实验室，但它的生产速度很快。我在麻省理工学院的实验室里看到，在波士顿马拉松比赛中，一名舞蹈演员的腿被炸掉了，科学家们给她做了一条机器人腿来继续跳舞。仅仅两年时间，就为这个女孩生产了六代机器人。我隐约觉得机器人的影响在未来十年将会非常巨大和迅速。

第二点是，各行各业都通过互联网利用了这些闲置的东西和利用率低的东西。

不管房子的空入住率如何，房子都是租出去的，利用率不高，公司的人员也在变动，业务也在增加和减少。这个时代的变化速度是最快的。我认为学习和验证是双向的过程。

现在，最重要的是我们是否能够依靠新技术来提高每平方米已建房屋的能源效率并加以利用。我们已经看到许多美国开发商一个接一个地创建像我们这样的公司。房屋开发商也在考虑如何使用o2o模式。汽车站台考虑我们是否能使用我们的汽车。现在，美国通过共享经济成功租赁了私人飞机。我能使用每平方米的办公室吗？

Soho 3q的计划:为创意小公司打造

2015年，soho 3q计划在2月1日前完成望京soho和复兴soho广场的样板房。2015年，北京和上海的8个项目全部完工。单个项目投资不足10000平方米，租金可在5-6个月后收回。投资时间也较短，获利时间相对较长。第一步是向全国开放，然后向全世界开放。当soho 3q启动时，它的目标是整个世界。如今，世界上每个地方都挤满了中国人，中国人仍然喜欢去有中文平台的地方使用它。洋房绝对不是个体户。获得土地有三种方式:租赁、购买和购买土地。

在新的互联网技术下，办公室的状态发生了变化，整个社会的经济结构也发生了变化。未来一定是一个巨大的平台，比如淘宝、百度、腾讯和微信，这些都是大平台。围绕这些平台的是无数的小公司和有创意的小公司，这是我们想象的未来模式。

这些数不清的小公司和3到5个人的合作伙伴应该在什么样的环境中成长，以制造产品和创造新的想法？你应该在soho 3q环境中成长。这是我们的理性思考。

我们认为办公室环境是多样化的，这是最好的。它可以作为彼此的市场，相互激励。任何有创造力、愿意独立思考或者不愿意呆在传统办公室的人都可以来这里。如果一群人聚在一起，他们的灵感和创造力就会减弱。

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问:如何选择二三线城市发展soho 3q？

我们以前只到过北京和上海。虽然土地很贵，但我们去那里时不能忍受腐败。慢慢地，我们将发展成为中国的二三线城市。首先，根据我们最初选择的办公楼发展指数，它是gdp指数。

我们已经分解了国内生产总值指数。

最后一个指标是最重要的。第一产业不需要房子，第二产业是工业，需要的是工厂。第三产业高，服务业高，写字楼需求高。根据这一指标进行选择时，偏差不大。

其次，这取决于城市的网络氛围，无论它是强还是弱。北京的网络氛围很浓，每个人都觉得有点热。望京soho区的三栋建筑中，90%都是互联网公司。在淘宝和阿里巴巴的推动下，杭州的互联网发展迅速。当我去义乌的时候，所有的公司，无论大小，都有电子商务和快递。一般来说，soho 3q在一线省会城市都有市场。

问:3q模式和国外的wework模式有什么不同？

我们工作的强项是建立一个社区。当我第一次参加他们的活动时，他们的市场价值是15亿美元，在过去的两天里变成了50亿美元。在线社交平台是他们的核心功能，我们还没有涉及到。因为我们认为中国的微博、微信等社交平台太多了，从技术上讲，我们很难在短时间内成为一个成熟的社交平台，所以我们没有这么做。

我们工作没有做的是我们非常重视的两件事。作为互联网产品，我们必须在网上交易，而他们在网下交易。我不知道他们一开始是怎么想的。这可能与美国人的习惯有关。中国的互联网发展非常迅速，尤其是移动互联网。设计这款产品最重要的初衷是我们可以在手机上做任何事情。离线做是没有效率的。

我认为网络产品有两个标志。首先，你可以在网上选择房子。其次，网上支付很方便。我们和银行做了笔交易。将您的业务和交易100%放在互联网上，即互联网产品。第三件要做的事是利用互联网做广告。

问题:soho3q产品现在只用于办公室工作。你有没有想过将来和公寓合并？

两天前，我和小米谈过，他们将做这件事，并与我们进行战略合作。毕竟，我们是一家传统的房地产公司，我们有管理技术和设计技术。我们也和他们交换了我们的担忧。我们看到大部分的共用办公室都很成功，生活项目也在进行中，很多问题在完成后会被发现。如果人们想睡在一起，会有很多问题，而空的办公室房间相对简单。Soho中国也是写字楼的开发商，更了解人们对空写字楼的需求，包括如何净化空的煤气和水。如果我们活着，我们没有很多房子。我们可以看到，美国在做合住时遇到了很多问题，这些问题在中国也会出现，甚至可能比美国还要大。

问:你想为soho中国的控股物业填满写字楼吗？或者你想在网上赶上特快列车？

原本我们所有的项目都在cbd，现在我们去了位于五环路边缘的望京，占地50多万平方米。在过去的三四年里，望京的三座建筑一直是我心中的三座山。我想知道我什么时候能把它们装满。我没想到它会在几个月内被填满。因此，这并不能解决soho中国写字楼被出租的问题。

随着互联网对各行各业的颠覆和冲击，旧的经济等级被打破，一个基于互联网的巨大平台已经建立。社会上有许多具有灵活办公时间和多样化业务的创意公司，这个市场将会非常巨大。

Soho中国确实受益于中国过去20年的快速经济增长和城市化，这使得soho中国的经济实力非常强大。2014年，向政府缴纳的税收超过60亿元人民币。我们有如此多的资产，账面上的现金约为100亿元，几个月后将超过200亿元。我们意识到这个社会将会受到互联网的影响。我们做什么呢一种方法是花100亿买其他公司，你能吗？许多人都这样做。

我们已经考虑过这个想法，但是我们不想做。投资一两亿元做这个项目，我们想做自己喜欢的，可以从内心感觉到这个产品是我们的产品，是社会需要的。这种产品真的可以让社会变得更好，让社会更有效率，让很多人更容易以更低的成本进来。这是我们的想法。

我读过乔布斯的传记，甲骨文的老板是乔布斯的好朋友。他告诉乔布斯，现在有一个投资机会。你可以通过投资一笔钱赚很多钱。乔布斯似乎没有听到。他又说了一遍。乔布斯是怎么说赚这么多钱的？乔布斯并没有太在意金钱，只是关注他的产品。我们soho中国想从骨子里向苹果学习，那就是做好自己的产品。围绕着我们自己的产品，我们真的是发自内心的，我们想了解自己，觉得这有利于我们自己的发展，可以不断提高我们的财务实力，也对这个社会有用。这是我们应该制造的产品。