搜房与中介 什么仇什么怨

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2015年，搜房网和房地产中介的矛盾进一步激化！

去年，中介对搜房网说:我们不会和你做生意；今年，中介上门阻止搜房网做生意。2月6日，搜房武汉办公室被包括21世纪、华明达在内的30多家中介公司的50多人包围，陷入瘫痪。这些人还反复打开和关闭开关，导致机房服务器出现故障。围攻持续到凌晨三点。2月9日，搜房武汉办公室再次遭到袭击，闹事者与该物业发生冲突。只有当警察到达现场时，局势才暂时平静下来。

搜房网这次太难了

新年伊始，搜房网在北京、上海、广州、武汉和成都推出了直接客户服务。业主通过搜房网移动或个人电脑平台将物业委托给搜房网；搜房网通过交易平台匹配潜在买家；买卖双方达成交易后，搜房网提供所有权转让和融资等服务。整个服务过程只收取交易价格0.5%的中介费。

在过去，房产中介的“规定”是收取房价的2.7%，而买家通常会为此付费。搜房网发布的10万套的市场价值超过1000亿元，中介可以以2.7%的速度获得27亿元，而搜房网只需要5亿元。2014年，北京二手房平均价格接近3万元，平均面积为90平方米，单套价格为270万元。这样的套房可以通过搜房网购买节省近6万元！如何选择购房者？中介能不着急吗？

一个房间，几张桌子，七八个穿着白衬衫和黑西装的工人(基本工资:2000英镑)，在天气好的时候，在门前贴一块用a4纸覆盖的木板，上面写着周围社区房地产的出售和出租信息。

别看门槛低，你可以赚很多钱。2013年，北京售出16.2万套二手房，中介收入近120亿元，增幅为2.7%。再加上近40亿的租赁机构收入，北京房屋中介机构的年收入约为160亿！根据中原地产的数据，2014年交易金额为6500亿元，佣金收入为116亿元。有95名售货员和137名商店经理，年薪100万元。最高销售员的年薪达到740万元，这是营业额同比下降35%，扣除经纪公司的“提价”后的收入！

赚更多的钱很容易，但房地产经纪人的脾气是最暴力的，没有一个！因为门槛低的行业有一个共性，那就是当市场好的时候，他们会轻率地采取行动，当市场不好的时候，他们会死很多次。当你一头冲进去的时候，抓住别人碗里的食物，在你死之前吃掉别人的肉！

把“中介”和“全无兴”放在一起，百度发现房地产经纪人是“文武双全”:南京我爱我家和顺驰地产上演了全无兴，沈阳二十一世纪地产和贾瑞地产因为“地盘之争”而打了起来，上海的房地产经纪人为了争夺房屋上演了全无兴...搜房网这一次太尴尬了，叫嚣着0.5%的回报率，成为整个行业的公敌，这不足为奇

房地产中介模式正面临变革

事实上，2.7%的代理费并不符合要求。早在2011年，北京市发展和改革委员会就发布了《关于降低北京市房屋经纪服务收费标准的通知》，明确规定北京市500万元以下房屋的收费标准为2%。

购房者长期以来一直抱怨过高的中介费。前年，北京房屋建筑有限公司公开征求意见，公众最普遍的反应是代理费太高。代表意见是:现在一套房子要三四百万元，代理服务费一次几万或者几十万，根本不值这个价。

社会进步的方向是促进人与人之间的交流，降低交易成本。因此，汽车取代马车是不可避免的，一百年前，伦敦的马车夫抗议汽车抢走他们的工作是徒劳的。

房地产中介的作用主要体现在两个方面，一是收集买卖双方的信息；二是配合并协助办理相关手续(过户、贷款等)。)。

如今，随着互联网的高度发展，收集和存储信息的成本非常低。问题是如何让买家和卖家愿意向你提交他们的信息。

匹配交易以协助办理手续在今天仍然是非常必要的；不一定是在未来。买卖双方都看过房子，谈好了价格，过户手续可以用手机当面办理。

无论如何，就技术含量和劳动力而言，中介服务绝对不值五六万元。重视资产(仓储费用占收入的三分之一)和高额佣金是不正常的！

随着房地产市场供求关系的变化和移动互联网的迅速普及，基于供给不足和信息不对称获取巨额利润的模式将永远不会回归。回顾过去，去年房地产中介的抵制客观上加速了搜房网向交易平台的演变，这使得“降维攻击”提前到来。

事实上，搜房网和房地产经纪人之间没有敌意，但碰巧一个是“兄弟”，另一个是“马车夫”。艾芜喊“佣金减半”，思源地产将代理费下调至1.5%。搜房网比他们更激进。“楚虽有三户，秦必亡”，更不用说搜房、爱五屋和思源地产了。

对有关各方的评论

好好搜查房子。内部组织变革，打造媒体、交易和金融三大平台，只看外部:一是参与世界银行(市场、咨询)、合肥辉煌和同一政策，构建第一手住房营销生态系统，确保自身主营业务收入；第二是“争取”经纪人，否则今天谁来为客户提供服务；第三，积累大量的二手房。如果搜房网公布的10万套房子分布均匀，北京就有2万套。2014年，北京的第一和第二连锁家庭和我爱我家分别宣布了32000套和10000套。无论2万套搜房网是否与他们的房子重叠，都足以撼动旧模式。当买家和业主用脚投票时，SouFun.com不会担心房产，也不会自动上门。

政府的态度至关重要。中介公司将会去政府部门起诉搜房，因为他们在上演整个武术时扰乱了市场。然而，政府长期以来一直对过高的中介费感到不满。它怎么能不顾世界而停止寻找房屋呢？

最后，形势的发展将考验中介的“底线思维”。据华盛在线报道，搜房网的一线员工在周末受到中介公司的人身威胁。在给搜房网的一封信中，这家中介公司举了两个水果商为例，并威胁说“低价出售”可能会被砍死。如果马车夫砍死他的兄弟，马车会死得更快！