北京楼市端午节假期成交量创新高

本篇文章1387字，读完约3分钟

据雅皓君悦会所统计，2016年端午节期间(6月9日至6月11日)，北京市共销售商品房2503套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积35.65万平方米。与“五一”相比，分别增长了210%和301%。同时，这一交易量也创下了历年端午节的新高，这三天的交易量也

其中，商品住宅销售2286套，占总营业额的91%。从交易量排名来看，端午节期间交易量前十位的是商业和住宅产品，前两项的交易量之和占商品房总交易量的63%。

雅豪机构营销总监郭毅(音译)认为，端午节假期营业额的激增源于商业和住宅限制的谣言泛滥。5月5日，通州商住产品被限制，6月6日，门头沟商住产品被暂停网上签约，随后业内开始流传“北京商住产品将被全面限制”的传言。尽管这一消息尚未得到证实，但从通州市场来看，自5月份通州限购以来，整个月仅完成了271套商住交易，仅占4月份交易量的4%。以通州为例，一些商业和住宅项目开始签订合同，以规避风险。

根据供应情况，2016年端午节期间(6月9日至6月11日)，仅有两个项目进入市场，两个项目新增住宅产品152套，预售许可面积14000平方米。截至6月11日，6月份只有三个项目进入市场，其中只有一个普通住宅项目和另外两个商业和住宅项目。

根据郭毅的分析，北京的住宅用地供应已经减少，特别是由于自置住房等经济适用房产品的挤压，商品房用地急剧下降，导致商品房项目供应不足。今年北京商品房的供需比为1: 1.7，而2015年为1: 1.1。供应短缺和高地价也导致了豪华住宅市场的趋势。目前，北京市商品房平均成交价格为35773元/平方米，比2015年上涨5888元/平方米。

在这种背景下，商业和住宅产品已经成为市场的有力补充。由于其无限购买和低总价的优势，引起了过渡需求和投资需求的广泛关注。今年以来，商住产品和纯商住产品的营业额在世界上一直处于两分的趋势，甚至出现了商住产品超过纯商住产品的现象。一旦商业和住宅产品受到限制，市场结构将发生重大调整。在限购消息传出之前，商业和住宅项目将继续加速出货。预计北京的商业和住宅项目的交易量将在6月份创下新高。

二手房成交量下降

在商品房尤其是商住项目成交量飙升的同时，北京二手房市场却呈现下降趋势。

据叶巍我爱我家集团数据中心统计，6月初，北京共有2670套二手房在网上签约，同比下降55.3%，6月初的成交量为2016年以来最低，甚至低于2月初春节期间的成交量。

从单日交易量来看，5月份最后两个工作日有近2000套，但进入6月份后，北京二手房单日网上签约量从1000多套下降到500套甚至更低。这也是过去6个月以来，工作日网上签约数量首次连续低于500套，而此前基本上在1000套以上。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，自去年3月的新政以来，在一系列政策的推动下，北京二手房市场已经升温。特别是2015年10月以后，随着股市下跌，资本不断进入，二手房市场一直保持高温状态，整个市场的潜在需求被大量释放，提前透支，导致市场后续需求不足。此外，政策收紧使得北京二手房市场降温不可避免。

胡景晖表示，自3月份二手房网络合同数量达到峰值以来，北京二手房市场已连续两个月降温，降温速度自6月份以来明显加快。预计未来北京二手房市场的交易量将继续下降，而当交易量连续几个月下降时，价格将逐渐停止上涨，部分地区的部分房地产将迎来价格下跌。