楼市去库存方案制订加速 各地密集出招

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继山东、内蒙古、江西等省市之后，重庆市地方税务部门昨天也出台了房地产企业的减免税政策，不仅降低了房屋企业预售收入的毛利率和土地增值税的税前率，还明确了企业拥有的投资性房地产可以选择按原值或租金征收房产税，并鼓励企业间的并购免收营业税。

2月15日，重庆市地方税务局下发了《重庆市人民政府办公厅关于贯彻落实企业促进经济稳定发展相关政策实施意见的通知》，并出台了一系列住房企业税费减免措施。通知明确表示，自2016年2月1日起，房地产企业所得税预售收入的应税毛利率将由20%调整为15%；非普通标准房和非住宅(商业建筑、车库等)的土地增值税预征收率。)将降至2%。

此外，从2016年开始，企业拥有的投资性房地产可以选择按原值或租金征收房产税，但如果租金明显偏低且无正当理由，将按原值征收房产税。

对于企业间的兼并重组，重庆市地方税务局也出台了相应的政策予以鼓励。根据通知，全部或部分实物资产及其相关债权、债务和劳务将由企业通过合并、分立、出售和置换等方式进行转让，不征收营业税。

目前，地方房地产市场的地方去库存政策主要集中在降低税费、住房补贴、实施信贷政策等方面。业内人士预测，未来将有更多的省、自治区、直辖市积极出台地方房地产去库存化措施，第一季度将成为密集出台地方房地产市场政策的窗口期。