大量秘密买家在美买豪宅寻求资金安全 美将彻查

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侧面照片:一艘帆船经过美国纽约曼哈顿的大楼。新华社记者王磊照片

据外国媒体报道，美国财政部13日表示，由于担心非法资金流入奢侈品市场，将开始识别和追踪高端房地产的秘密买家。

据《纽约时报》网站1月13日报道，该计划将首先在曼哈顿和迈阿密戴德县实施，这两个地方是美国对全球财富最具吸引力的地方。空空壳公司在进行全价房地产交易时，经常掩盖买家的身份，这一计划将为房地产市场最黑暗的角落带来一线曙光。

据报道，这是联邦政府首次要求房地产公司披露完整交易背后的名字，这可能会在房地产领域引起震动。近年来，由于建筑热潮，房地产行业获得了高额利润，而这种热潮的发展现在越来越依赖于富有的秘密买家。

联邦政府正试图更加关注房地产交易中的洗钱活动，该计划是其中的一部分。财政部和联邦执法机构的官员表示，他们将投入更多资源，调查涉及空空壳公司(包括有限责任公司)的豪华房地产销售。)、伙伴关系和其他实体。

官员们表示，政府的新措施部分受到了去年《纽约时报》一系列报道的启发。越来越多的外国买家正在美国寻找资金的避风港，而空空壳公司的使用也在增加，这一点受到了《纽约时报》的调查。

在房地产行业，使用空空壳公司是合法的，而有限责任公司的许多环节不涉及保密。詹妮弗，财政部的高级官员？萨斯奇。卡尔维里说，她的部门已经看到了许多例子，数百万美元的豪宅被用作存放不正当收入的保险箱，而空的空壳公司使交易更加不透明。

美国财政部金融犯罪调查与合作局(Financial crisis research and Cooperation Bureau)负责实施这一计划的部门负责人卡尔维里表示:“我们非常担心，非法资金将被用于投资豪华房地产。”我们认为，不透明的交易将导致更大的风险。”

该部门将关注通过空空壳公司进行的全现金交易。财产保险公司几乎参与了所有交易，政府要求它们披露买家的身份，并将信息提交给财政部。政府将把信息输入数据库，以供执法部门使用。

报道称，财政部的计划将影响数十亿美元的房地产交易。该计划要求:曼哈顿交易金额超过300万美元的买家应该报告，迈阿密戴德县交易金额超过100万美元的买家应该报告。据一家房地产数据公司统计，2015年下半年，曼哈顿1045套房屋的交易额超过300万美元，总计约65亿美元。

从3月到8月底，该计划仅在两个市场首次实施。卡尔维里说，如果财政部官员发现许多交易涉及可疑资金，他们将需要一个全国性的永久性报告机制。

据报道，房地产专家，尤其是豪华房地产市场的专家，通常对买家知之甚少，到目前为止，法律还没有要求这样做。根据《纽约时报》进行的一项调查，在美国价值超过500万美元的房屋中，近一半是通过空空壳公司购买的。在曼哈顿和洛杉矶，这个数字甚至更高。

据报道，在纽约，《纽约时报》调查了时代华纳中心(Time Warner Center)10栋房屋的所有权，时代华纳中心是中央公园(Central Park)附近的一个标志性公寓楼，发现许多人秘密持有房地产，他们是政府调查的对象。这些人包括一些前俄罗斯参议员、一名哥伦比亚地方长官、一名英国金融家和一名与正在接受调查的马来西亚总理有关的商人。在佛罗里达州，该报发现在博卡拉顿的一套公寓是以墨西哥负责住房事务的最高官员的名字命名的。他不久前辞职，现在是南部瓦哈卡州州长职位的主要竞争者。

卡尔维里说,《纽约时报》的调查非常重要，这提高了人们对空壳牌公司问题的认识，并使财政部决定对高端买家进行更多的审查。她说:“现在和人们谈论这个问题更容易了。虽然他们不是专家，但他们会阅读报纸上的相关内容。”

事实上，去年春天，纽约市财政局开始要求购买房地产的空空壳公司向纽约市报告其成员。然而，这项规定不如财政部采取的措施有影响力。(编译/袁新芳)

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