商业房地产市场升温 美国银行业贷款暴增

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证券时报网络(STCN)3月8日

证券时报记者吴家明

据海外媒体报道，随着商业地产市场的迅速升温，美国银行贷款实现了自2007年以来的最快增速，这让外界对银行存在的风险感到担忧。

数据显示，2015年美国商业房地产贷款的持有量增加了10%。由于发行高风险贷款的银行的担忧，商业房地产贷款一直受到政府的严格监管。根据巴克莱对联邦存款保险公司和美联储的数据分析，汽车贷款、信用卡和住房贷款也有所增加，这推动商业银行去年的贷款总额比2014年增长了7.1%，达到81.72亿美元。2014年，美国商业银行贷款同比增长5.3%，而2013年为2.8%。

美联储、联邦存款保险公司和货币审计办公室的官员都表示，他们今年将密切关注商业房地产贷款的潜在风险。他们还警告一些机构对市场状况的监管不足，并要求银行在必要时筹集额外资金以降低风险。

据报道，美联储上周五提出了一项保护金融体系的新提案，该提案将限制美国最大银行之间的金融风险敞口。这场危机将相互拖累，以确保银行业在未来不会失败。据报道，大银行之间的信贷敞口不应超过其股本和其他持久资本的15%，但目前尚不清楚大银行之间的敞口有多大。穆迪资产信用分析师表示，美国经济确实增长，但增速放缓，贷款增速远超gdp增速，银行贷款质量确实令人担忧。

自2006年泡沫破裂以来，美国房地产市场一直处于调整之中。房地产市场在2012年触底后，成为本轮经济复苏的亮点。根据房地产数据研究机构corelogic发布的最新报告，1月份美国房价同比上涨6.9%。现在，美联储已经开始加息。这会改变美国房地产市场的复苏步伐吗？一些分析师表示，美联储并不热衷于让金融体系感到意外，也不会大幅加息。美联储提高利率后，消费者购房的贷款成本将会更高，但问题是它会增加多少。预计美国房地产市场的强劲需求将继续，投资者仍将持有房地产股票。

(证券时报新闻中心)