2015年有许多亮点——中央别墅区开启“国际学区时代”

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中央别墅区开启“国际学区时代”

简介:作为老别墅区的“领头羊”，中央别墅区在北京别墅市场一直保持领先地位。随着2015年金地、中央世家、中粮瑞富、新世界丽都、首开郎悦等一大批全新顶级别墅产品的供应，这种优势越来越明显。为了脱颖而出，所有这些项目都致力于产品创新，从而使整个地区重新回到北京别墅创新的前沿。

中央别墅产品的演变

自2012年以来，太阳河地块一个接一个地被出售，使中央别墅再次进入人们的视线。

“就产品而言，中央别墅区一直是北京别墅市场的领头羊，”倡导“中央别墅区”概念的资深别墅专家刘东表示。自1992年“北京出口住宅001工程”——丽晶花园以北京第一个出口别墅空为定位诞生以来，这里的别墅也在20多年的时间里经历了几轮产品进化。

在早期，因为几乎没有人住在别墅里，也没有人建造过别墅，开发商带来了整个项目，甚至墙纸，其原则是“向别人借”。“当时，大多数别墅项目都是方形和直立的，平面图非常规则，一块块土地被分割开来。由于大部分都是仿自香港的别墅，所以密度很高，除了他们自己的花园和道路外，他们的房间与建筑之间的空间非常接近。有些设计不符合北京的生活习惯。例如，房间里没有中央供暖系统，但所有的中央供暖和制冷系统都调节到0+，装修风格和质量只能说是一般水平，”一位多年来一直在开发中央别墅区的开发商说。

2000年以后，这一时期的别墅开始呈现出不同的产品形式。在北京别墅供应量激增的时期，在竞争日益激烈的背景下，开发商不得不在定位中寻找一个空的白点来增加竞争筹码，“求异、推陈出新”成为中央别墅区的主题。例如，柠檬湖别墅在2002年创造了一个天然湖泊。2003年，优胜美地推出了一套新的中国别墅。利高王宓、美林香槟、水木兰亭、五大湖别墅等今年也相继推出了自己的新功能。2004年，关堂为中国别墅开了先例，“中央别墅区一直是北京别墅市场创新的旗手”，上述知情人士指出。

然而，在孙河地区启动的龙湖和太和项目也因其细致的产品开发而持续取得热卖成果。

金帝的出现开启“国际学区时代”

作为近年来北京房地产市场的缩影和北京土地发展演变的时代样本，孙河地区高端住宅的集聚效应日益凸显。2015年，由于金地中央世家的进入，昔日中央别墅区的核心板块后沙峪将再次回到人们的视线中。然而，如何坚持中央别墅区产品创新的优良传统，已成为新区域发展的必然问题。

“产品为王”是后沙宇优越地位的重要特征。一位资深别墅经营者认为，金地的加入给中心别墅区的产品带来了“鲶鱼效应”。“凭借其极高的建筑面积比、独特的建筑风格和经典的法国红砖风格，金地中佳必将成为2015年中央别墅区最引人注目的新盘。”在金地中佳的新产品发布会上，业内人士承认，早在10多年前，金地就与金地绿城一起在北京房地产市场创造了一个经典场景，而在2014年，西山一景和绿云树两个项目早已占据了别墅销售排行榜的榜首。在后沙峪地区，7年内仅推出63栋金地中央世家别墅，这也是该项目延续金地别墅热销奇迹的重要因素。

产品中有许多亮点

“金地对中央别墅区的意义在于它继承了坚持产品创新的血脉，”金地华北区副总经理于秀峰告诉记者。

据了解，金地有八大住宅产品线，即“绿色、褐石、名官、天堂、世家、典雅、未来、社区商业”。其中，世家在全国范围内只有五种产品，都是当地市场的产品之王。然而，这一次拥有“贵族家庭”产品的中央别墅区也见证了这块金色土地成为区域产品创新之王。

“整个项目采用法国风格的红砖，巧妙地将卢浮宫和凡尔赛宫的建筑精髓融入世界五大宫殿之中，主要以红砖为背景，以石头为整体框架，以浅灰色的屋顶瓦片为屋顶。该建筑的立面高贵典雅，富有艺术气息。项目营销总监王艺凝表示:“它不仅保留了传统法国古典三阶段风格的经典和平静，还强调了墙壁、门窗装饰细节中的比例和层次细节。”。

另一方面，法国的园林设计方法也被采用在园林中。第一个是主入口和核心景观区。采用中轴对称的方法使花园非常仪式化，创造了一个欧洲古典中庭景观空房间。第二个景观位于社区的中心。这是一条贯穿南北的景观轴线，长173米，宽10米。它主要采用柔和的景观造园方法，创造自由的灵活性空。

“未来十年，市场将变得更加复杂和深入，我们将面临基础更小、需求层次更明确的需求，”金地华北区域公司总经理杨侃表示。对产品的终极追求是这一切的前提。在此背景下，金地提出了“完美与生活”的品牌理念，随着中央世家的进入，这也成为别墅市场新一轮产品改革的核心理念。