华商移民：海外置业热情高涨 “抢房团”最青睐哪些国家？

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中国拆屋集团的全球购房运动正如火如荼。根据2014年《胡润中国投资移民白皮书》，中国富裕移民的投资项目主要是海外购房，在富人海外投资项目中所占比例最大，平均投资额为600万元人民币。目前，海外置业的理由越来越多样化。除了最基本的住房需求外，投资、移民、出国留学等方面的需求也是这种海外置业趋势的重要驱动力。

中国人首先在美国买房

根据美国住房协会的报告，在过去的一个财政年度(2013年4月至2014年3月)，中国人在美国购房的金额约为220亿美元，占国际购房者总数的24%，比上年增长5%，并继续位居第一。根据《21世纪中国房地产整合报告》，美国现有住房平均价格为24.7万美元，国际销售价格为39.6万美元，但中国人购房平均价格已从去年的50万美元上升到59万美元，居首位。

疯狂的中国人每年购买澳大利亚1/8的新房

瑞士信贷(Credit Suisse)发布的一份报告显示，中国人每年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房地产，澳大利亚是澳大利亚房地产市场最大的国际买家，这相当于中国人购买该国新建房屋的1/8。据统计，2013年中国买家在澳大利亚房地产市场投资59亿澳元，增长42%。

三年来，伦敦房地产市场的中国内地买家增加了五倍

根据一家国际房地产服务机构的监测数据，目前中国内地买家在伦敦房地产市场的比例接近10%。三年前，这一数字仅为2%，仅在三年内就增长了五倍。在过去的两三年里，剑桥6%的房地产被中国人购买，其中近20%是中国人购买新房，三分之一的新建房地产被中国人从mainland China和世界其他地方购买。

中国人在首尔拥有135，500平方米的土地

据韩联社报道，截至今年上半年，外国人在首尔拥有的土地面积达到260.49万平方米。其中，中国人拥有的土地面积为13.55万平方米，仅次于美国人的152.35万平方米。日本位居第三，陆地面积为102，200平方米。

买房子并派遣移民去加热欧洲的住房市场

此外，许多欧洲国家推出的购房移民政策已成为中国投资者登陆欧洲的一种新手段，迅速引发了欧洲购房热。目前，葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国家都出台了购房移民政策，其中希腊可以通过购买25万欧元的房地产获得身份，塞浦路斯可以通过购买30万欧元或以上的房地产获得永久居留权，葡萄牙和西班牙的最低投资门槛为50万欧元。西班牙的综合国力为这一政策增光添彩，葡萄牙的三代祖父母和孙子女可以同时移民，给他们加分，因此被业界誉为最具成本效益的移民政策。

根据葡萄牙移民局(sef)发布的最新数据，从2012年10月8日至2014年11月30日，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已达1936人，其中1832人通过购买房地产获得身份，1561人在中国投资购房，约占购房移民总数的85%，居首位。黄金居留签证计划吸引了超过11.7亿欧元，其中超过8亿欧元来自中国购房人。

目前，中国投资者购房的全球地图已经成为国际舆论的焦点，中国人购房的数字已经传遍世界。据cbiec/介绍，房地产投资一直是中国投资者的传统投资渠道，海外置业热情高涨，一方面源于中国人购房的深厚感情，另一方面源于海外房地产的高性价比。海外房地产拥有永久产权，总体上处于稳定的升值路径。投资者的目标是通过房地产投资实现海外资产配置，从而获得租金和房地产增值收益。此外，随着移民和出国留学的盛行，许多中国投资者因生活需求刚性而将投资重点放在海外房地产市场上，或者利用房地产投资的增值回报来抵消出国留学的成本，从而实现教育用房的最终目标。