楼市告别黄金时代 上市房企纷纷涉足互联网金融

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在房地产市场告别黄金时代后，房地产企业转型拓展新领域成为当务之急。据记者梳理，房企与互联网的结合不再是营销层面的网上销售，而是与金融的融合，进入互联网金融领域，如新湖鲍忠、绿地、万达等。业内人士认为，互联网金融拓宽了住宅企业的融资渠道，未来可能会有更多的住宅企业加入这一领域。

许多房地产公司都参与了互联网金融

新湖宝最近宣布，将投资3亿元人民币认购歌花游仙206.69万股非公开发行的a股。新湖宝表示，参与葛化游仙的增加是公司房地产加互联网财务控制战略的延续。通过入股歌华游仙，将有助于公司进一步完善其在互联网金融领域的布局。

事实上，新宝湖近年来一直在积极向金融领域扩张。目前，公司拥有证券、期货、银行、保险等丰富的金融资源。大智慧收购蔡襄证券后，新湖宝在互联网金融领域获得了一个重要平台。

此外，格陵兰还将互联网金融视为未来业绩的增长点。格林兰集团董事长张玉良今年年初公开表示，格林兰将与阿里巴巴和平安联手推出一款房地产金融产品——房地产宝，将通过互联网平台出售。

海洋控股披露的最新调查摘要显示，互联网的概念将在未来引入公司的房地产业务。2月4日，远洋控股宣布将投资不超过17.85亿元人民币购买部分闽安财险股权；同时，它将筹集120亿元，其中50亿元将加入民生证券。远洋控股表示，将围绕房地产拓展服务延伸业务，并在控股的基础上引入互联网概念，包括咨询、租赁和金融服务。

万达的第四次转型也将金融业纳入集团主营业务，形成了房地产、金融、电子商务和文化旅游四大板块并重的格局。从入股尚辉银行，到与渣打银行联手打造金融数字智能社区，万科在金融领域不断尝试新的理念。此外，世界银行、中天城头等一批房地产上市公司都将金融作为转型和业务拓展的方向。

房地产和金融的深度融合

业内人士指出，房地产和金融是天生的一对。就房地产公司而言，对金融的深度介入正在席卷整个行业。随着互联网金融的不断发展和成熟，更多的房地产企业将加入这一行列。

张玉良认为，互联网金融是未来几年房地产转型的大趋势，也是绿地的重要利润增长点。据悉，2014年，格陵兰金融业的利润增长已经开始显现迹象，全年利润(包括投资收益)达到8.5亿元，比上年增长155%。

根据上海中城联盟投资管理有限公司的报告，房地产金融市场将从以抵押、信贷、股权和金融投资为标志的初始项目融资，发展到以私人债务、企业债务和私募股权为特征的企业融资，再到以整体购买、租赁+零售、整体资产管理、直接退出和间接退出等多种方式进行商业房地产投资，发展到包括房地产投资信托基金和其他金融工具在内的资产证券化时代。

互联网平台为金融脱媒提供了可能性，风险和收益从集中转移到分散，从而降低了金融家的成本。