雾霾过后的三亚崛起及100天40亿的销售奇迹

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1月，全国房地产市场交易报告发布。三亚是2017年第一个房地产“领头羊”。交易记录也打破了历史记录。

2016年，三亚房地产市场共售出30，389套商品房，创历史新高。2015年的交易量不能被描述为简单的增长。接下来的2017年1月，三亚的平均成交价格达到20890元/平方米，最终再次达到20000元大关。

为了应对这一轮房地产市场的上涨，三亚应该说三句谢谢，说三句重要的谢谢。

首先，我要感谢北方的雾霾，因为雾霾在北方肆虐。根据目前最流行的观点，三亚的房子不是对全国人民的投资，而是需求。

其次，由于一线和二线城市已经停止了所有的价格上涨。尽管本轮上涨，三亚的房价仍处于安全区域。三亚的房价接近3万英镑时，深圳和华北的房价处于类似水平。然而，今天深圳和华北的房价已经达到6万英镑左右，南京、杭州和天津的平均房价已经达到2万至3万英镑。在这样的比较中，一线和二线城市的投资者和购房者果断选择三亚是正常的。

最后，我要感谢三亚3.0版，它已经推出两年了。在全球投资者的世界观中，旅游目的地的房地产投资仅次于金融中心，而在中国，仅次于政治中心和金融中心。然而，三亚作为国际旅游岛的地位让亚太地区著名的旅游目的地有些困惑。原因在于，直到三亚3.0版在14年后推出，旅游业向度假休闲旅游的转型升级还不够。

3.0版的登陆相当于几个大项目的登陆，投资近1000亿元在三亚的海上机场，年接待量200万人在凤凰岛的国际邮轮港口，投资110亿元在三亚的亚特兰蒂斯。这些重大项目的相继完成大大增强了市场信心。

值得一提的是，三亚本轮交易量飙升，亚特兰提斯也有贡献。

作为三亚3.0版中的一个超大型知识产权，亚特兰提斯唯一的可销售房产唐安项目在不到100天的时间里卖出了40亿元。

100天是现在可以在互联网上找到的官方声明。事实上，在这个销售周期中，他们也停止了20天的交易，这意味着他们在不到3个月的时间里，在80天内卖出了40亿股，日成交量为3亿股。换句话说，他们在2000小时内完成了王健林的40多个小目标，在24小时内完成了3个小目标。

这有多快？

海南媒体界流传着这样一个故事，一个知名的媒体集团向房地产客户报道了这个项目，并向亚特兰提斯坦甘报道了这个项目。主编说他并不着急，还没有开始销售...然后，他没有。

三亚3.0版是最重要的升级项目之一。在被召回之前，它几乎已经卖完了。你还是不讲道理吗？这个故事告诉同事应该尽早进行面试。

为什么唐安能在短短80天内卖出40亿元？因为有一个“后台”。这个后台是真正的后台，一个后台是世界第三大亚特兰蒂斯的代言，另一个后台是复星的城市蜂巢战略。

这也说明了以下投资原则:三级投资者购买黄金，二级投资者购买资产，一级投资者购买知识产权，面对超级知识产权，豪宅如白菜。

笑话就是笑话。毕竟，卖豪宅不是卖卷心菜。尤其是在三亚，一个每年释放178万立方米库存的“斗兽场”,要以高价完成销售，你必须看到红色的刀剑。在过去的几年里，40亿2000小时集中了老郭和他的铁血团队的最大努力。

首先，在亚特兰蒂斯项目上，郭广昌的战略布局确实值得大加赞赏。

在三亚最有前途的海棠湾五星级酒店带，110亿元用于引进世界上最著名的七星级酒店，以及无与伦比的水族馆和水上公园。据说买鱼要花2亿元。每一项建设都足以提升亚太地区的高净值人口。在巨大的建筑之上是复星一贯的战略祝福“中国力量嫁接世界”。世界度假连锁地中海俱乐部、英国国际旅游公司托马斯·库克、日本著名滑雪场北海道星空野生度假村、印度在线旅行社“让我的旅行”等一系列全球知名旅游资源的嫁接，再加上时尚、饮食、保险、医疗等资源的反复无常的调配，亚特兰提斯在三亚的“国家海岸”拥有非常坚实的基础。

三星的手机卖得很好，但三星是一个大知识产权吗？不，操作系统相对较弱。相反，苹果是一个超级知识产权。老郭已经把复星变成了苹果的IOS。任何对接平台都是即插即用的。亚特兰蒂斯是IOS最好的对接产品，也是复星在过去两年中最关注的项目。

在苹果时代，许多设计和背景开发的门槛太高，无法复制。亚特兰提斯的这笔交易，绝不是有钱人任性可以买的，超级知识产权也不是想买就能买的。

伟大的人背后必须有一个伟大的团队，热卖产品背后必须有一个执行力强的团队。

房地产不是一部电影，不允许只鼓掌而不赢钱。复星，房地产行业的“老司机”，自然明白这个道理，所以郭广昌派往亚特兰蒂斯的铁血队也是藏龙卧虎！

曹志刚是亚特兰提斯坦干的幕后操纵者，拥有200小时40亿英镑的直接操纵者。他于2014年加入复星，担任复星旅游商务集团执行总经理兼亚特兰提斯副总裁。在海南的房地产市场上，大家都说老曹的房地产销售取得了净成功。从蛇口到海口，从海口到三亚，他无论去哪里都能买到房子。从国家投资银行老板到知名艺术家，从政治名人到受欢迎的一线明星，从宗教人物到体育明星，他的房地产粉丝遍布各个领域。通常，一顿饭后，数千万的商品会被抢购一空。

关于就业，老郭曾公开表示，0.01秒理论“比最快的人快0.01秒”。这是一个赤裸裸的要求，要求你有能力、有实力、有表现。老郭也很直接地说，“复星现在最不喜欢的是平庸的人，尤其是那些在简历、经验和创新方面没有成就，无法继续学习和成长的人。必须坚决消除它们。当我们说精英时，我们指的是能够在各种专业能力上领先于我们的同龄人，超越他人，并在更多创新方面超越他人。”

这句话是对老曹说的，他比自己快0.01秒。热卖“魔盘”的奇迹一度被称为奇迹，在他这成了惯性。

2008年，由于美国次贷危机引发的全球金融危机，国内房地产市场也遭遇低谷。那一年每个人都过得很艰难。万科首次出现负增长。绿城几乎认为到期的可转换债券已经破产。许多房地产商人仍然清楚地记得这个国家大量项目的场景。但当时，就在今年，老曹得以扭转乾坤，以18亿元的市值卖出50亿元。

说到表现，他是跑得最快的。九年后，他重新创造了“上帝之盘”，并超越了自己一倍半。这次只花了100天。

对于股票市场，价格的各种移动平均线，成交量能量分析，价格和时间在波段范围内，等等。形成技术分析的主要内容。对于房地产来说，项目规划、产品创新和营销规划也可以称为技术方面。热卖“魔盘”不是偶然的，尤其是看中了技术操作。甚至可以说，“魔术盘”是由技术方面决定的。

除了“网红”之外，人们普遍认为老曹在海南房地产业拥有最扎实的技术。如今，老曹处理唐安工程的技术更具时代特色。他广泛运用了“互联网+”和“跨境营销”，并通过四、两个步骤多次取得显著成效。

因为亚特兰蒂斯有它自己的超级知识产权属性，整个亚特兰蒂斯团队是第一王。磨刀不需要砍柴。优秀的产品往往会在顾客真正想要的和他们能做好的之间找到交集。

在项目启动前一年多，他们整理出“复星中国动力嫁接世界”、“亚特兰蒂斯中国知识产权属性”和“三亚3.0旅游目的地住宅升级产品”复杂系统的价值。他们立即将这种煮熟的“奶酪”投入市场，并通过“全球投资协会”和“穆尼尼奥发言人”等几十项跨境、跨地区和跨行业的跨境推荐活动，不断为亚特兰蒂斯节省足够的潜在能量。然而，亚特兰蒂斯的“奶酪”还没有被打开。通过各种渠道的精确控制，它变得特别引人注目。

继横向跨境之后，纵向跨境也开始从复星产业链的其他环节深入挖掘其潜在客户。

结合三维跨界，亚特兰蒂斯放弃了传统的媒体游戏，完全开辟了新的媒体，利用大数据，线上和线下，双线整合，准确获取潜在客群的运动路径、行为习惯和地理分布特征，从而准确覆盖和有效拦截客群。

开幕式后，2000小时40亿元的销售奇迹迅速诞生，其背后是不到5%的营销支出比例。

海南被她的技能震惊了，又出名了。据说当时有一些上市公司一年雇佣700万元，但是被拒绝了。

老曹在洪州集团时，经历了海天宴的风波。他还坚称，“如果海南岛不成为旅游目的地，那是毫无意义的。”他还承认，这种生活方式的整合是获得更多资源的唯一途径。

贝佐斯说:你经常不知道十年后会发生什么变化。但是你知道十年后什么会保持不变，在此基础上建立你的商业策略会更清晰。坚持一个想法需要毅力和一些远见。

愿景、坚持、执行和更大的平台是老郭和他的钢铁团队创造的40亿销售奇迹背后的故事。