监管开启“五限”时代；上周市场成交量稳定上升

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随着各地区监管力度的不断提升，现在的监管已经进入了限购、限贷、限价、限销、限商的“五限”时代。一线城市北京、上海、深圳和广州的成交面积较上周大幅下降，而平均成交价格较上周略有上升。二线和三线热点城市的营业额由下降转为上升，成都、苏州、青岛等城市上周出现稳定但适度的增长，扬州、东莞、惠州等城市上周出现环比下降，而武汉、大连、徐州等城市的整体营业额保持稳定。

上周的交易表现稳定，上涨了一到三条线，下跌了两条线。

根据方天夏数据监控中心的统计，上周(5.8-5.14)重点监控的21个城市共售出38，491套商品房，交易面积约为4，142，700平方米。在一线城市，上周北京售出了537套商品房，平均价格为每平方米42435元。广州上周售出1439套商品住宅，平均价格为每平方米16084元。上海上周售出了1226套商品房，平均价格为每平方米48662元。深圳上周售出363套商品房，平均价格为每平方米55272元。

在受监测的17个热门二线和三线城市中，成都、苏州、青岛等城市上周(5.8-5.14)的交易面积和交易数量较上周有所增加。成都上周出售了5062套商品房，交易面积为522.1万平方米。苏州上周出售了1241套商品房，面积为148500平方米。青岛上周售出3461套商品住宅，面积为387400平方米。上周，扬州、东莞和惠州的交易量出现下降。上周，扬州共售出632套商品房，成交面积为7.61万平方米，东莞共售出680套商品房，成交面积为7.81万平方米。惠州销售商品房468套，总面积54200平方米。

热点城市交易概述

深圳——上周，深圳的营业额呈绿色，环比下降60%。

上周，全市共售出363套，面积35859.08平方米，均价55272元/平方米。这个城市的营业额环比下降了60%以上。其中，龙岗216套，宝安100套，南山35套，罗湖9套，福田3套，盐田没有。从平均成交价格来看，南山和福田的平均成交价格都在10万出头，罗湖7号头、宝安5号头和龙岗不足4万。

广州——1439套一手住宅的平均交易价格为每平方米16084元。

在新政策和“严格控制”的铁腕政策下，广州的房地产市场进入了一个冻结期。根据方天夏数据监控中心的统计，上周(5.8-5.14)，广州1439套一手住宅的成交量环比下降31.74%，平均成交量为16084元/套，环比下降6.34%。此外，营业面积160432平方米，营业额2580.36亿元。中区售出292套，比上个月下降33.03%。除了越秀区成交量有所增加外，中心区其他区的成交量也集体下跌。

重庆——上周，这三个地区6625套住宅的平均价格突破1万元。

上周(5.8-5.14)，重庆共售出6625套商品住宅，面积66.2万平方米，平均价格为每平方米8917元。上周市场供应放缓，渝北成为集中申报的主要地区，导致交易小幅波动，较上周略有上升。上周，6625套住宅售出，回到平均水平。从各区的交易情况来看，渝北区的交易量相对较高。沙坪坝区本周充分利用了新老板块项目，区域交易数量环比增长48%。

苏州——上周，苏州1241套住宅上涨了76.5%

上周，苏州市共售出商品房3163套，其中住宅1241套，比上个月增加522套，增幅76.54%，成交面积148525.34㎡，比上个月增加68.94%。从苏州各区的成交情况来看，襄城区上周成了黑马，以431笔成交位居榜首，较上周增长一倍以上，其次是吴中区，成交378笔，高新区239笔，位居第三。

青岛——上周，青岛售出了3461套新房，其中黄岛区的716套居首位。

根据方天夏数据监控中心的统计，上周青岛共售出3461套新房(5.8-5.14)，比上周增长11.72%。上周的成交面积为387，429.32平方米，同比增长12.34%。从上周青岛新房每日净信号趋势图来看，除周日外，上周新房日成交量基本稳定，5月12日当天成交534套，相对较高。