今年上半年，长沙共售出47294套住宅，平均价格为7362元/平方米

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2017年上半年，全国房地产市场将“受限”。长沙将从318户到520户，进入限购、限贷、限销的“三限时代”。采取多管齐下的方式稳定市场，严格控制房价。今年上半年，长沙的房地产市场成交量是否受到该政策的影响？房价受到控制了吗？方天霞和中国指数研究院发布了今年上半年长沙楼市交易白皮书，供大家参考。

据中国指数研究院长沙分院统计，2017年上半年，长沙六区商品住宅成交价格上涨，成交量下降。其中，销售住宅47294套，成交面积509.12万平方米，比2016年下降331.24万平方米。这六个地区的住宅平均价格为7362.5元/平方米，比2016年上涨了16.2%。

交易拒绝

售出47，294套住宅

2017年上半年，长沙六个区共售出住宅47294套，面积509.12万平方米。从区域来看，裕华区是长沙的半年度销售冠军，在销售面积和销量方面排名第一，营业额占27 .9%，高于去年同期。其次是岳麓区，交易量占交易面积的19.5%，明显低于去年同期。岳麓区和裕华区是多年来的重点交易区域，2017年上半年交易量占47 .7%。

就交易面积而言，90 -120平方米仍是主要交易面积，在过去6年中占30%以上。120 -144平方米的改善面积比例也相对较高，为20.5%，连续三年超过60 -90平方米的面积比例位居第二。

此外，裕华区钟健嘉禾市的房地产销售额位居榜首，营业额达12.7亿英镑，营业额达1449套。阳光城市，也就是雨花区，以12.07亿的营业额排名第二，拥有1528个单元。

平均价格上涨

平均住宅价格为每平方米7362.5元。

2017年上半年，由于前期长沙房地产市场供需失衡，市场需求推动房价上涨。后期，受新政影响，内地六个区的平均住宅价格受新政影响有所变化，整体成交价格下降。据统计，2017年上半年，6个区住宅建筑面积7362.5元/平方米，同比增长16.2%。

从地区角度来看，与去年同期相比，所有地区的价格都没有大幅上涨。岳麓区的平均成交价格为8828元/平方米，增长率高达29 .7%，其次是开福区的平均成交价格为8369元/平方米。

从交易价格细分来看，内六区商品住宅的主流交易价格细分为6000 -8000元/平方米，中端住宅受到市场的追捧。6000-8000元/平方米以下的交易单位比例扩大到39%，整体价格比去年同期上涨4000-5000元/平方米。与去年相比，交易单元在价格部分的比例下降了10.7个百分点，仅占8.5%，是近年来该价格部分的最低比例。

需求超过供给

新增供应383.56万平方米。

2017年上半年，长沙的住宅供应量达到383.56万平方米，但成交量达到509.12万平方米。市场供不应求，销售与供应的比率为1.33。

在库存方面，长沙楼市的清算周期降至8.3个月，进一步缓解了市场的销售压力。截至2017年6月30日，长沙市六个区的通关时间为8.3个月，为过去五年来的最低水平。进入2017年后，市场新供应放缓，市场需求依然强劲，处于略微供过于求的状态。前期存量住房开始消化，清算期进一步缩短。